58 lakásos lakóépület építése (Kucsma u. 45-49.)

Description du marché

Átalánydíjas elszámolású generál kivitelezési szerződés keretében 58 lakásos darmstadti passzív minősítésű lakóépület építése, amely zártsorú, előkertes beépítésű, mélységében kapcsolódik a szomszédos épületekhez, és takarja meglévő tűzfalaikat. A beruházás során az ökológiai hatásokat szem előtt tartva, fontos cél egy olyan egészséges lakókörnyezet megteremtése, mely nem jár nagy környezeti terheléssel, energiahatékony, a károsanyag kibocsátása a lehető legkevesebb. A megvalósítandó épület minősített passzívház, mellyel az Ajánlatkérő célja garantálni a felhasznált energia minimalizálását. Az építési telek alapterülete 2655 m2, az épület összes nettó és egyben hasznos alapterülete: 7204,88 m2. Az építési terület (saroktelek révén) beépíthetősége és terepszint alatti beépíthetősége is egyaránt 70%. Az előírt zöldfelületi mutató 25%. Jelenleg víz és ideiglenes áram bekötés biztosított a területen, melyek kivitelezési munkálatok alatti fogyasztása átszámlázásra kerül kivitelező részére. Az ingatlanra a végleges víz és árambekötés, továbbá az új csatorna bekötő vezeték kiépítése és tisztitóakna telepítése kivitelező feladata. Az építési előírások miatt az épület utcai szárnya fszt. + 4 emelet magas, míg a tömbbelső felé benyúló udvari szárny egy szinttel alacsonyabb, fszt. + 3 emelet magas, mely lehetővé tett egy tetőkert és tetőterasz kialakítását, ehhez kapcsolódik egy közösségi tér. Az épületben két közlekedőmag került elhelyezésre, a lépcsőházakhoz 1-1 db felvonó is tartozik. Az épület megközelítése szilárd burkolatú utakról, lépcsővel és rámpával is megoldott. A Kucsma utcai bejáratoknál a földszinten mind a két főbejárat mellett egy-egy hulladéktároló kerül kialakításra. A közlekedők jellemzően kültéri kialakításúak, ezáltal a lakások átszellőztethetővé válnak. A lakások alapvetően a belső udvar felé néznek, és megközelítésük a Kucsma utcai északi homlokzatán függőfolyosós kialakítással, a tűzfallal párhuzamos nyugati homlokzaton oldalról nyitott kültéri folyosó által valósul meg. A Szent László utca felőli blokk mélyebb tömegében a közlekedő középfolyosós rendszerrel valósul meg. A tömegalakítás végső formája egy tradicionális gangos, magastetős épület, tetőkiemelésekkel, amelyhez anyaghasználatban és részletkialakításban kortárs elemeket adott hozzá a tervező. Az épületben 5 db 1 szobás, 11 db 1+1 félszobás; 31 db 2 szobás, 11 db 1+2 fél szobás lakás épül, melyekből 2 db lakás akadálymentes kialakítású. Minden lakáshoz tartozik tároló. A belső udvaron többszintes növényállománnyal intenzíven beültetett kert kerül kialakításra. Az épület fűtési és hűtési energia ellátása központilag, talajszonda hőforrású, geotermikus hőszivattyúval megoldott. A hőszivattyú a kaszkád vezérlést és a hőközponti szabályozást biztosítja. A hőközpont az épület pinceszintjére tervezett. A gépészeti helyiségben találhatók az épület fűtési/hűtési rendszerének, valamint használati melegvíz termelő rendszerének berendezései. A lakások fűtése padlófűtéssel, hűtése pedig fan coil berendezésekkel biztosított. A lakásokban hővisszanyerős lakásszellőztető berendezésekkel mesterséges szellőzés valósul meg. Zöld közbeszerzési szempontok: A megvalósítandó épület darmstadti minősítésű passzív ház lesz, melynek köszönhetően az épület éves primerenergia igénye több, mint 10 százalékkal alacsonyabb a közel nulla energiaigényű épületre vonatkozó értékhatárnál (közel nulla energiaigényű épület 76kwh/m2/év; passzívház 15 kwh/m2/év). A környezetbarát közlekedés elősegítése érdekében a földszinten a bejárati zónáknál minden lakáshoz biztosítva lesz fedett kerékpártároló. A mélygarázsban elhelyezett parkolókhoz az elektromos autótöltés kiépítéséhez szükséges védőcső és kábeltálca beépítésre kerül, melyre a lakók saját áramszolgáltató méréssel igény szerint a későbbiekben rácsatlakozhatnak. A lakóépület lapostető-szerkezetére napelemes kiserőmű kerül elhelyezésre, melynek célja az épület villamosenergia fogyasztásának csökkentése napenergia felhasználásával. A telepítendő rendszer a meglevő villamos hálózathoz csatlakozik, a többlet energia nem kerül kitáplálásra a külső hálózatba. A vizes helyiségekben víztakarékos csaptelepek kerülnek beépítésre. Az épület tetején extenzív zöldtető kerül kialakításra, mely megfogja a csapadékvizet és nem szükséges locsolni. A további zöldfelületek könnyebb fenntarthatósága érdekében automata öntözőrendszer kerül kiépítésre. A cserje- és évelőfelületek locsolása csepegtető csövekkel valósul meg, melynek víz igényé kevesebb a szórófejes rendszernél. A kukatárolók kialakításánál fontos szempont volt, hogy a szelektív szemétgyűjtéshez szükséges kukák helyigénye biztosítva legyen. A megépítendő épület minősített passzívház lesz, a kivitelezési folyamat lezárását megelőzően a "Darmstadt Passivhaus Institut" általi minősítés megszerzése szükséges. Az épület tervezésekor szempont volt az egyenlő esélyű hozzáférés megteremtése. Az épület akadálymentes megközelíthetősége rámpákkal, továbbá kerekesszékkel használható méretű liftekkel és megfelelő méretű közlekedőkkel biztosított. Ezen felül betervezésre került két akadálymentesen használható lakás is. Ajánlatkérő a 322/2025. (X. 30.) Korm. rendelet 20. § szerint 10% tartalékkeretet biztosít, a bontási eljárás során ismertetésre kerülő fedezet ezt tartalmazza. A részletes műszaki leírás (építési engedély, kiviteli tervdokumentáció), valamint a tételes árazatlan költségvetések - amelyek az árajánlat kötelező formáját is meghatározzák - a közbeszerzési dokumentumok részét képezi.

Pouvoir adjudicateur