„Инженеринг (Проектиране, строителство и авторски надзор) на многофамилни жилищни сгради на територията на Столична община, район „Младост“ по четири обособени позиции

Description du marché

Сградата се класифицира като обект III-та категория съгласно чл.137 от ЗУТ. Построена е през 1982 г., ситуирана калканно на северозапад с друг еднотипен блок. Състои се от шестнадесет жилищни етажни нива, един партерен етаж и едно сутеренно ниво. На нива сутерен и партер са обособени мазета. В сградата няма тавански етаж. На всеки от етажите има по 5 броя жилища. Разпределението на всички жилищни нива е еднотипно: един едностаен апартамент, три двустайни и един тристаен апартамент. Технически характеристики на сградата, съгласно Доклада от извършено обследване за енергийна ефективност: - ЗП – 455,66 m2; - РЗП – 7 458,60 m2; - Отопляема площ – 6 667 m2; - Отопляем обем – 21 815 m3. Сградата разполага с един главен вход откъм северната страна и един по-малък, второстепенен вход от западната страна. Във вертикално направление, сградата се обслужва от една стълбищна клетка и три асансьора. Стълбището и асансьорите са разположени в средата на сградата, образувайки по този начин централно комуникационно ядро. В сутерена и партерния етаж са разположени складови помещения и технологични помещения за сградните инсталации. В партерния етаж са разположени още и два магазина. В жилищните етажни нива са извършвани множество преустройства, свързани с премахване на неносещи преградни елементи. Строителната система е: нулев цикъл – монолитен, жилищна част – едроплощен кофраж (ЕПК). Фасадните стени в сградата са десет типа. Основно те се състоят от: ● стоманобетонни стени с предстенна обшивка от гипсови блокчета с обща дебелина 0,34 m; ● стоманобетонни стени с обща дебелина 0,22 m; ● тухлена зидария от решетъчни тухли с обща дебелина 0,30 m; ● стени от гипсови блокчета с предстенна обшивка от тухлена зидария с обща дебелина 0,25 m. Плътните повърхнини на остъклените с дървени, PVC и алуминиеви профили балкони са изградени от газобетон с дебелина 0,15 m. По фасадните стени има положени разнородни топлоизолационни системи с различна дебелина. Дограмата е с обща площ от 1 125,07 m2 и представлява: PVC и алуминиеви профили, остъклени със стъклопакет; дървена слепена и единична дограма; дървени плътни врати, метални плътни и метални единично остъклени врати, метално единично остъкление по балкони и стълбищна клетка. Неподменената дървена и метална дограма е предпоставка за висока инфилтрация в сградата. Покривите в сградата представляват пет типа, както следва: ● първи тип – плосък студен покрив с подпокривно пространство (машинно помещение), покрит с хидроизолация; ● втори тип - плосък студен покрив с положен керамзит в подпокривното пространство (основен покрив), покрит с хидроизолация; ● трети тип – плосък топъл покрив (покрив стълбищна клетка); ● четвърти и пети тип – топли плоски покриви – тераси. Установени са три типа под: първи тип - под над неотопляем партер с различни по вид настилки; втори и трети тип са подове граничещи с външен въздух (еркери), по които няма поставен топлоизолационен продукт. Извадка за състоянието на сградата от Техническия доклад от извършеното обследване по част „Конструкции“ Като цяло сградата се намира в сравнително добро техническо състояние. По нея не се констатират пукнатини, деформации или други сериозни дефекти по носещи елементи. По много от стоманобетонните стени се наблюдава отклонение от вертикалността. На много места по сградата са усвоени лоджии, като за целта има премахнати част от подпрозоречните парапети, които нямат носещи функции. На много места по фасадата на сградата има зони с опадала мазилка. Вследствие на това са се оголили и стоманобетонни елементи. Забелязва се и оголена армировка. За тези елементи са необходими бързи ремонтни мероприятия, тъй като започналите корозионни процеси в армировката и бетона, вследствие на прякото им излагане на атмосферни въздействия са необратими и макар и бавно, водят до постепенно редуциране на якостните им характеристики. Необходимо е почистване на бетонната повърхност до здрав бетон посредством изчукване, почистване на армировката с телена четка и преобразувател за ръжда и нанасяне отгоре на репариращ слой с подходящ продукт. Оголена армировка има и по стените от сутеренното и партерното ниво, където елементите са без довършителни слоеве. За тях са необходими също репариращи мероприятия по описаната по-горе технология. В сутеренното ниво се констатират следи от силни течове, дължащи се на спукана инсталационна тръба, преминаваща в подовата настилка. Това сутеренно ниво практически не се ползва поради наличието на тези течове. Необходимо е мястото на спукването да се установи чрез оглед с камера и проблема да се отстрани. Бордовете над покривната плоча са пропукани и силно разместени вследствие на земетресението от 22.05.2012 г. Тези елементи нямат носещи функции и състоянието им не е показателно за общата носимоспособност на сградата, но заради сигурността на преминаващите около нея, е необходимо да се укрепят или да се премахнат и изградят наново. Състоянието на балконските парапети е лошо. Навсякъде по тях се наблюдават следи от корозия. На места част от стоманените пана липсват. Има места с компрометирана връзка на парапетите със стоманобетонната плоча, а също и такива – с компрометирана връзка на паната със стоманения скелет. На места по сградата се наблюдават незначителни пукнатини (с широчина под 0,5 mm) при връзките между стоманобетонните стени и леките преградни стени от тухли или гипсови блокчета. Тези пукнатини се дължат на различната деформируемост на двата материала при хоризонтални въздействия и топлинно-влажностни промени. Те не представляват опасност за сигурността на сградата и не влияят на общата носимоспособност на нейната конструкция. Настилките около сградата са в лошо състояние – с пропадания и нарушена водоплътност. Съгласно резултатите от енергийното обследване, за привеждане на сградата към изискуемия клас на ЕЕ, следва да се извърши подмяна на дограма, топлоизолиране на външни стени, покрив и под.

Pouvoir adjudicateur