BESTEK TOT HET TOEWIJZEN VAN EEN RECHT VAN ERFPACHT OP EEN GEBOUW MET TENNISVELDEN MET ADRES LIJSTERBESLAAN 61, 8400 OOSTENDE

Description du marché

De stad Oostende wenst een zakelijk recht (erfpacht) te verlenen op de site van de Lijsterbeslaan 61, 8400 Oostende. Voorheen werd de site in concessie gegeven door een concessie-overeenkomst inzake de exploitatie van het tenniscomplex “OSWHERLU”, welke overeenkomst werd gesloten tussen de Stad Oostende en de bv “Oswherlu” op 24 juli 2007. Deze concessie nam van rechtswege een einde op 31 oktober 2024. Met het oog op de openbare verkoop van het goed keurde de Gemeenteraad in haar zitting van 26 augustus 2024 de verkoopsvoorwaarden goed. In de voornoemde verkoopsvoorwaarden werd uitdrukkelijk opgelegd dat de publieke functie “tennis” op deze locatie met inbegrip van de huidige tennisvelden en de ondersteunende voorzieningen cafetaria en aangepast sanitair die aan de bestemming “tennis” worden gekoppeld, behouden moesten blijven. De afgelopen verkoopsprocedure van de Lijsterbeslaan 61 leverde geen koper op. Het College van Burgemeester en Schepenen verleende op 15 november 2024 een precaire vergunning aan Oswherlu bv voor de uitbating van de Lijsterbeslaan 61 als tennisclub met aanverwante voorzieningen tot 31 december 2026. Door het verlenen van deze precaire vergunning, werd het behoud van de publieke functie tennis, geconfronteerd met het uitblijven van een bod in de Biddit procedure, op korte termijn gevrijwaard en konden hierdoor op de lange termijn de opties bekeken worden voor zowel het pand als de publieke functie tennis. De erfpachter dient deze vergunning kosteloos te gedogen tot 31 december 2026. De bedoeling van de Stad is om de functie 'tennis' met ondersteunende voorzieningen op deze locatie te bestendigen. Voor de Stad werkt de combinatie publieke functie tennis-cafetaria op deze plek wijkversterkend. De Stad wenst door het verlenen van een recht van erfpacht zowel het gebouw als de buitenomgeving duurzaam ruimtelijk te ontwikkelen en op te waarderen, waarbij de publieke functie “tennis” op deze locatie met inbegrip van: 1) de huidige tennisvelden 2) evenals de ondersteunende voorzieningen cafetaria en aangepast sanitair die aan de bestemming “tennis” worden gekoppeld, behouden blijft. Binnen het voor de site geldende RUP Kustfront heeft de directie Omgeving de stedenbouwkundige randvoorwaarden omschreven. Deze worden bij huidig bestek als verplichting opgelegd aan kandidaat-erfpachters. De erfpacht heeft tot doel op het terrein ten alle tijde de publieke functie "tennis" te behouden, maar daarnaast wordt aan de erfpachter de mogelijkheid geboden om na de noodzakelijke investeringen op de locatie een private exploitatie te realiseren die aansluit bij de doelstellingen van de stad Oostende en de ruimtelijke context. De erfpachter neemt er kennis van dat de Chiro Mariakerke op vandaag in het gebouw gevestigd is op de eerste verdieping. De nieuwe locatie van de Chiro zal normalerwijze beschikbaar zijn vanaf april 2027. Indien de nieuwe locatie van de Chiro vertraging oploopt, dan dient de erfpachter na deze timing op eenvoudig verzoek van de Stad het kosteloze gebruik door de Chiro van het gebouw tijdelijk verder te gedogen, zonder gerechtigd te zijn op enige vergoeding in dit verband. De Stad zal zich inspannen om de verhuis van de Chiro zo snel mogelijk te laten verlopen. Het verlenen van het recht van erfpacht is niet onderhevig aan de Wetgeving overheidsopdrachten, doch wordt er op deze manier gekozen voor een transparante procedure van mededinging aan de hand van dit bestek in overeenstemming met art. 293 van het Decreet lokaal bestuur en de Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten. De keuze om een erfpacht te verlenen voor een duur van 50 jaar biedt garanties op een hoogwaardige uitstraling waarnaar de Stad streeft. Uitgangspunt van de erfpacht is dat de volledige renovatie, inrichting en exploitatie bij de private partner zal liggen. Er zal bij de bestemming en ontwikkeling op de site rekening moeten worden gehouden met volgende randvoorwaarden: * de stedenbouwkundige randvoorwaarden vermeld onder punten III.1.1 en III.1.2 * de functie "tennis" met ondersteunende voorzieningen * het wijkversterkend karakter

Pouvoir adjudicateur

Secteur d'activité

Services d'exploitation d'installations sportives