Concession de travaux ayant pour objet la conception, la réalisation, le financement, la maintenance et l'exploitation d'un centre de divertissement touristique à Chaudfontaine

Description du marché

L’objectif premier de la Commune de Chaudfontaine dans le cadre de la présente offre de concession est de recréer de l’activité sur le site de l’ancienne piscine de Chaudfontaine. Le Commune de Chaudfontaine œuvre depuis de nombreuses années à promouvoir le tourisme à Chaudfontaine. Dans cette optique, la Commune souhaite dynamiser l’offre de divertissement présente sur le territoire communal, en maintenant des liens avec son histoire, ancrée dans le tourisme thermal. La Commune de Chaudfontaine veut se développer en tant que Commune d’eau et d’art, et investit également dans des projets artistiques tels que le Festival des 5 Saisons, et plus récemment, les Microfolies. La Commune souhaite également que les séjours de plus d’une journée se développent sur le territoire communal et promeut les hébergements touristiques. L’offre de thermalisme à Chaudfontaine était fort renommée il y a quelques années, notamment par la présence, du Château des Thermes, toujours bien présent et très actif, mais également par l’exploitation de la piscine de Chaudfontaine, très connue du public grâce à son toit mobile ouvrant, qui permettait aux familles de profiter en été d’un espace de baignade en plein air. A la suite des inondations du mois de juillet 2021, la Commune de Chaudfontaine a dû se résoudre à la nécessité de démolir le bâtiment, celui-ci n’étant plus en état d’être rénové. Le contexte socio-économique a également changé, il n’est dès lors plus envisagé de reconstruire une piscine de nage sportive, la Commune de Chaudfontaine ayant déjà un autre bassin de natation à Embourg. La volonté de la commune est d’offrir un véritable centre de divertissement pour le grand public, à destination de toutes les tranches d’âge et principalement des familles, pendant toute l’année. A titre exemplatif, sans que cette énumération ne soit ni limitative ni contraignante, pourrait être développé un complexe de type pleine de jeux couverte à destination tant des plus petits, que des enfants ou des adolescents, un espace restauration rapide ou de service en salle, un complexe hôtelier, un espace aquatique indoor et outdoor, etc. La Commune de Chaudfontaine attache une importance toute particulière à la vocation aquatique et thermale propre à ce site, qui bénéficie, de manière unique en Belgique, d’une alimentation en eau thermale naturellement chaude d’environ 26-27C° (28C° mesurés le 29 août 2023), mise à disposition gratuitement au concessionnaire qui sera désigné au terme de la présente procédure. Le bénéfice de l’eau thermale à la piscine de Chaudfontaine est un héritage historique qui participe pleinement à la renommée du lieu. Ce centre de divertissement devra en outre s’inscrire dans l’offre déjà présente sur le territoire communal, en tenant compte notamment de la présence à proximité des Thermes de Chaudfontaine, visant une offre de services à destination d’un public adulte. La présente concession de travaux porte sur une mission complète (avec "full service") comprenant la conception (y compris toutes les études, relevés, analyses et demandes d'autorisations nécessaires), les travaux de construction et d'aménagement, le financement de l'ensemble de l'opération, la maintenance et l'entretien du Site et des abords sur toute la durée de la concession ainsi que la gestion et l'exploitation du Site, et ce, sous la responsabilité exclusive du concessionnaire. Les soumissionnaires jouiront d'une grande liberté dans le choix des concepts, et des solutions techniques et architecturales dans la limite des prescriptions du présent cahier des charges, et en conséquence porteront la pleine responsabilité de ces solutions. Le site sera mis à disposition du concessionnaire en tant que terrain, le bâtiment de l’actuelle piscine sera démoli par la Commune de Chaudfontaine. COMMUNE DE CHAUDFONTAINE – 1e division – anciennement CHAUDFONTAINE Une parcelle cadastrée comme « établissement de bains », sise Avenue des Thermes 147+, section C numéro 165G pour une contenance de 16.378 m², étant le site de l’ancienne piscine de Chaudfontaine, propriété de la Commune. Une parcelle sise Avenue de la Rochette, cadastrée comme « bois », section B numéro 189A d’une contenance de 7.149 m², propriété de la Commune, sur laquelle il est possible de réaliser environ 200 places de parking. La concession est passée sous la forme d’une concession de travaux. La contrepartie des investissements financés par le concessionnaire consiste dans le droit d’exploiter les ouvrages. Le pouvoir adjudicateur ne participe pas au financement du projet et ne contribue pas aux risques d’exploitation en versant une contrepartie financière au concessionnaire.

Pouvoir adjudicateur

Secteur d'activité

Travaux de construction