DIV - RENOVATIE STOOKPLAATS BRACKE 60

Description du marché

Het betreffende gebouw is eigendom van Woontrots BV. De werken zijn tevens in opdracht van Woontrots BV. Woontrots BV is een woonmaatschappij actief in de regio tussen Leuven en Brussel en tussen Leuven en Mechelen. Woontrots bezit en beheert in 13 gemeentes meer dan 3.500 betaalbare huurwoningen. Woontrots realiseert voortdurend nieuwe projecten. Deze projecten kunnen nieuwe totaalprojecten zijn, totaalrenovaties maar ook gedeeltelijke renovaties of aanbouwen. De 13 gemeenten zijn: Bertem, Boortmeerbeek, Haacht, Herent, Hoeilaart, Huldenberg, Keerbergen, Kortenberg, Kraainem, Overijse, Tervuren, Wezembeek-Oppem, Zaventem. Elke dag maakt de woonmaatschappij Woontrots als sociale huisvestingsmaatschappij het verschil voor meer dan 5.500 bewoners; zoals alleenstaanden en gezinnen. We zorgen ervoor dat ze toegang krijgen tot een betaalbare en kwalitatieve woning. Dit doet Woontrots op zowel de huur- als op de koopmarkt. Woontrots maakt daarmee een wezenlijk verschil voor onze huurders en kopers. Een eigen huis, waarvan ze hun thuis kunnen maken. Vanuit twee locaties – in Tervuren en Herent – geeft Woontrots met een team van zo’n veertig enthousiaste collega’s vorm aan deze doelstelling. Woontrots BV is een privéonderneming, maar vermits onze hoofdaandeelhouders gemeentelijke overheden zijn en omdat wij subsidies en sociale leningen van de overheid ontvangen, zijn wij gehouden aan de Belgische en Europese wetten over overheidsopdrachten. Het project betreft het volledig vernieuwen en vervangen van de oude stookinstallatie van een appartementsgebouw met 22 appartementen. Er zijn 15 appartementen met 2 kamers, gang, wc, badkamer, keuken en woonkamer (GV.: 99m², V+1 t.e.m. V+7: 86m² ) en 7 appartementen met 2 kamers, gang, wc, badkamer, keuken en woonkamer (V+1 t.e.m. V+7: 95m²). Het appartementsgebouw is gelegen in de Amédé Brackestraat 60 te 1950 Kraainem. Het is een flatgebouw van een gelijkvloers en 7 verdiepingen en een stookplaats op de technische dakverdieping (+8). De stookplaats bevindt zich in een afgesloten ruimte, ommuurd (metselwerk) met deuren en met plat dak. Ze bevindt zicht dus binnen, in het gebouw. De nieuwe verwarmingsinstallatie bestaat uit 2 collectieve HR+ ketels en 1 boiler (met warmtewisselaar voor zonnecollectoren en warmtewisselaar voor de gasketels) beiden in cascade. De installatie zorgt voor zowel ruimteverwarming (RV) als sanitair warm water (SWW). Het doel is een betrouwbare, kwalitatieve, energiezuinige en moderne installatie te verkrijgen. De huidige installatie dateert van 1978 (1979) met een update in 2001. Door een defect en de ver gevorderde leeftijd is 1 ketel niet meer operationeel. De 2de ketel werd als hoofdgroep ingeschakeld. Zodoende is er voorlopig voldoende verwarming (RV en SWW). Maar het risico op het uitvallen van de tweede en laatste operationele ketel is reëel. De nodige urgentie is dus aan de orde. De uit te voeren werken betreffen dan ook het volledig renoveren van de stookplaats van het appartementsgebouw. Dit houdt in het volledig afbreken van de oude componenten in en op het stooklokaal. Alles dient door nieuwe componenten vervangen te worden. Zodat een volledig nieuwe, goed werkende, betrouwbare en energiezuinige verwarmingsinstallatie het eindresultaat vormt. Deze dient optimaal te presteren met de nodige redundantie en lange levensduur. Opgelet de circuits van warmteafgifte en warm waterverdeling zelf (dus buiten het stooklokaal) met o.a. de radiatoren en tapkranen maken geen deel uit van de aanbesteding, deze blijven onveranderd. Het betreft enkel het stooklokaal (en onmiddellijk aanpalende). Omwille van de beoogde energiezuinigheid dienen ook zonnecollectoren op het dak naast de stookplaats voorzien te worden voor het sanitair warm water. Het betreft een volledig afgewerkt totaalpakket, alles inbegrepen; zie ook: III.1.4.1.1 - Totaalpakket. Het transport van materieel en materiaal dient via het dak te gebeuren. Er is een brede dubbel deur tussen dak (boven V.+7) en stooklokaal (onder V.+8). Deze toegang tot het dak en de stookplaats zal via een hijskraan dienen te gebeuren, die door de aannemer te voorzien is. De dakrand is ±23,2 m hoog t.o.v. afgewerkt vloerpeil gelijkvloers (noot: de straat is nog lager). Het gebouw is ongeveer 10,3m breed, 29,3m lang, het dakverdieping bevindt zich ongeveer in het midden van het gebouw in de langsrichting en tegen de voorgevel in de breedterichting. Het stooklokaal (L-vorm) meet ongeveer 7m tot 5m lang (binnenmaat 4,5m) in langsrichting gebouw en 3m tot 7m breed (binnenmaat 6m) in breedterichting van gebouw. Op het gelijkvloers is er nog een uitstekende inkomhal (1 bouwlaag) vooraan van ongeveer 5,5m lang en 3m breed, de inkom is ongeveer in het midden gepositioneerd in de langsrichting van het gebouw. Er is ook nog een éénverdieps berging achteraan van 9,3m lang en 3m breed, ongeveer helemaal links gepositioneerd (van straat gekeken naar gebouw). De buitenruimte achteraan is hoger, daarom is deze berging ietwat verzonken. De straat ligt vele meters lager dan het gebouw. Zie ook de plannen in bijlage. Het betreft een snel uit te voeren project (juli - oktober 2025).

Pouvoir adjudicateur

Secteur d'activité

Travaux d'installation de chauffage central