Generalplanerleistungen zur Neustrukturierung eines ehemaligen Warenhauses in Neuss

Description du marché

Der Auftraggeber ist Eigentümer der (nunmehr) sogenannten "Immobilie am Konvent", welche vormals als Galeria-Warenhaus genutzt wurde. Beabsichtigt ist eine umfassende Neugestaltung des an der Niederstraße (Fußgängerzone/ Hauptstraßenzug) in Neuss gelegenen Gebäudes, das eine Fläche von ca. 19.000 qm umfasst. Vorgesehen ist, das Gebäude zu einer Mixed-Use-Immobilie zu entwickeln. Das Erdgeschoss soll dabei mit Einzelhandels- und ergänzend mit gastronomischen Nutzungen belegt werden. Im ersten Obergeschoss soll zumindest teilweise ebenfalls Einzelhandel stattfinden. Daneben sind hier und in den weiteren Etagen Gastronomie, Büro, Hotel, Gesundheitseinrichtungen oder Fitnessanbieter vorstellbar. Wohnnutzungen sind aufgrund des bestehenden Planungsrechts ausgeschlossen. Ziel ist die Etablierung eines Gebäudes, welches positiv zur Publikumsfrequenz und zu den innerstädtischen Funktionen der Neusser City beiträgt. Das Objekt, zumindest aber das Erdgeschoss und Teile des ersten Oberschosses, sollen spätestens zum Frühjahr 2026 in Betrieb gehen. Derzeit wird das Objekt "entrümpelt", ab dem 1. Januar 2025 kann der Umbau erfolgen. Der Auftraggeber hat erste Maßnahmen zur Verbesserung des äußeren Erscheinungsbildes bereits eingeleitet. Zudem hat der Auftraggeber eine Konzeptstudie entwickeln lassen sowie Teile der Planungsleistungen der LP 1 und 2 HOAI bereits in Auftrag gegeben. Der Auftraggeber beabsichtigt, die Generalplanungsleistungen stufenweise wie folgt zu beauftragen: Beauftragungsstufe 1: In der ersten Beauftragungsstufe, die mit Zuschlag abgerufen wird, ist die bestehende Planung durch den Generalplaner in den LPH 1-3 HOAI nachzuführen und zu vervollständigen (einschließlich Integration aller Fachplanerleistungen). Beauftragungsstufe 2: In der zweiten Beauftragungsstufe, die nach einer Grundsatzentscheidung der Gremien des Auftraggebers zur Weiterverfolgung des Projekts auf der Grundlage der Ergebnisse der ersten Stufe beauftragt würde, erbringt der Generalplaner Planungsleistungen der LPH 4 HOAI. Die Leistungen werden zunächst nur optional beauftragt. Beauftragungsstufe 3: Optional beauftragt der Auftraggeber den Generalplaner mit der teilweisen Erstellung der ergänzenden LPH 5 - 7 HOAI. Beauftragungsstufe 4: Die Beauftragungsstufe 4 umfasst die optional zu erbringenden LPH 8 und 9 HOAI. Die Planungsleistungen sind mit der Methode Building Information Modeling (BIM) zu erbringen. Es ist geplant, die Bauleistungen auf Grundlage von konstruktiven Leistungsbeschreibungen mit ergänzenden Leitdetails in Einzelvergaben zu vergeben. Dabei besteht kein Anspruch auf Abruf der Beauftragungsstufen 2, 3 und 4. Zu den Leistungen des Generalplaners zählen insbesondere folgende Leistungsbilder: - Objektplanung Gebäude und Innenräume - Objektplanung Rückbau - Fachplanung Technische Ausrüstung - Tragwerksplanung - Planung der Freianlagen - Lichtplanung - Bauphysik (Bau-/ Raumakustik) - Brandschutz - SiGeKo. Zudem erstellt der Auftragnehmer sechs professionelle Visualisierungen für Vermarktungszwecke und berät den Auftraggeber in der Beantragung von Fördermitteln. Dem Auftragnehmer ist bewusst, dass die Gremien des Auftraggebers der Umsetzung des Projekts nur auf der Grundlage eines inhaltlich überzeugenden Entwurfs zustimmen werden und dies Voraussetzung für den Abruf der weiteren Planungsstufen ist. Der Auftraggeber hat einen externen Dienstleister mit der Durchführung der Vermietung des Objekts beauftragt. Der Dienstleister wirkt bei der Erarbeitung des architektonischen Grundkonzepts mit und begleitet den Auftragnehmer bei der Planung kontinuierlich.

Pouvoir adjudicateur