Guide de sélection (Phase de sélection) - Marché public de travaux portant sur la conception, la réalisation, le financement et la commercialisation d'immeubles de logements et de bureaux à Liège (Site Balteau)

Description du marché

Objet du Guide de sélection : Le guide de sélection se focalise essentiellement sur la première phase de la procédure concurrentielle avec négociation, à savoir la sélection, et concerne pour l’essentiel (i) le déroulement de la procédure de sélection ; (ii) les conditions générales des Demandes de participation ; et (iii) les éléments/critères sur la base desquels la sélection sera effectuée. Le guide de sélection mentionne à titre indicatif les lignes directrices des critères d’attribution qui seront applicables dans la seconde phase de la procédure concurrentielle avec négociation, à savoir l’attribution du Marché. Le Pouvoir adjudicateur est propriétaire du site « Etablissements Balteau », implanté sur le territoire de la ville de Liège, dans le quartier de la gare des Guillemins face à la Tour des Finances. Il est bordé à l’Ouest par la rue de Serbie, au Nord par la rue des Vingt-deux, de laquelle il est séparé par des habitations avec jardin, au Sud-est par la rue Paradis et à l’Est par du bâti privatif et commercial. Il a deux accès : le premier via la rue de Serbie, le second via la rue Paradis. Le Pouvoir adjudicateur souhaite pourvoir, par le biais du Marché, d’une part, à la construction, sur le site Balteau, d’un complexe immobilier destiné principalement à des logements et accessoirement à des bureaux, à concevoir par l’Adjudicataire selon son propre programme et d’autre part, à la valorisation financière du Site. D’ores et déjà, le Pouvoir adjudicateur précise que la valeur minimum du Site s’élève à 1.700.000 EUR. En fonction de l’étude de faisabilité établie à la demande du Pouvoir adjudicateur (jointe en Annexe D à titre strictement informatif) et des contacts qu’elle a eus avec la Ville de Liège, le Pouvoir adjudicateur estime que le développement pourrait porter sur : (i) Environ 54 appartements avec balcons ou terrasses, d’une surface approximative de 5.700 m², et avec caves ; (ii) Deux espaces de bureaux, d’une surface approximative de 540 m² ; (iii) Environ 56 emplacements de parking souterrains, d’une surface approximative de 1.500 m². L’Adjudicataire assurera, à ses entiers frais et risques, la conception, la réalisation, le financement et la commercialisation du Projet, ainsi que la réalisation des abords. Il est toutefois précisé qu’une partie bureaux (environ 300 m² casco équipé basiquement ) sera acquise par le Pouvoir adjudicateur, afin d’y localiser ses services. Les besoins du Pouvoir adjudicateur en matière de parking (soit environ une cinquantaine d’emplacements) devront également être couverts selon des modalités à déterminer. Le Pouvoir adjudicateur se laisse la possibilité d’acquérir ou de louer une partie desdits parkings pour ses employés. L’objectif du Pouvoir adjudicateur est évidemment de maximiser la valorisation financière du Site, mais sans négliger la qualité du Projet, tant en termes urbanistiques et architecturaux qu’en termes de performance énergétique et d’innovation dans les fonctions et les usages. Par le Marché, le Pouvoir adjudicateur souhaite également lutter contre le dumping social et la fraude sociale, ainsi que renforcer la cohésion sociale et le développement durable en réalisant des efforts de formation et d’insertion socio-professionnelle, dans un cadre exigeant du point de vue social et éthique.

Pouvoir adjudicateur

Secteur d'activité

Travaux de construction