Ingatlan üzemeltetési és gondoki feladatok

Description du marché

1126 Budapest, Ugocsa utca 4/B. szám alatt található ingatlan teljeskörű üzemeltetése, az üzemeltetéshez kapcsolódó műszaki karbantartási munkálatok, javítások és építési munkák elvégzése és gondnok biztosítása a közbeszerzési dokumentációs részét képező Műszaki leírás és Szerződés-tervezet szerint. Teljes keretösszeg nettó 23 millió forint/év, azaz nettó 46 millió forint/24 hónap. 1126 Budapest, Ugocsa utca 4/B. szám alatt található ingatlan esetében a telek területe 558 nm, beépített terület 195,2 nm, nettó összes szintterület: 1113,8 nm, parkoló: 15 db (garázs 11 db, udvari 4 db). A) Ingatlan karbantartási feladatok (röviden: karbantartás, általános karbantartás): A meglévő építmény, épületrész, önálló rendeltetésű egység, illetve helyiség (egységesen: épület) állagának védelme és rendeltetésszerű használhatóságának biztosítása érdekében szükséges – felújításnak nem minősülő – kármegelőzési vagy kárelhárítási, illetve az eredeti állag megóvását szolgáló javítási, építési-szerelési munka. A karbantartás körébe tartozik az ingatlanban esetlegesen felmerülő hibák megelőzése is. B) Ingatlanban javítási, építési-szerelési feladatok (röviden: javítás,építés): A részleges, vagy teljes szétszereléssel és az alkatrészek megjavításával, cseréjével a berendezés, vagy az adott épületrész üzemképességét biztosító munka elvégzése. A kisösszegű javítások elvégzése jelenti az épületen belül és kívül egy adott helyen lévő i. alkotórész vagy tartozék cseréjét/megjavítását, azzal, hogy a munkaigénye az egy adott helyen lévő alkotórész vagy tartozék teljes javításának/cseréjének/szerelésének 30-45 %-át teszi ki, illetve ii. azon hiba- és veszélyelhárítás/ helyreállítás, aminek az értéke (anyagköltség és munkadíj együttesen) nem éri el a nagyösszegű javítások értékét. o A kisösszegű javítások elvégzése a Vállalkozó által készített ún. tervezett műszaki karbantartási terv alapján történik, mely tartalmazza a fenti pont i.-ii. alpontokban meghatározott mutatószámokat. o A kisösszegű javítások elvégzése a havi ellenszolgáltatás részét képezi, azok külön megtérítésére (ideértve az anyagköltséget és munkadíjat is) nem kerül sor. A nagyösszegű javítások, építések elvégzése jelenti az épületen belül és kívül egy adott helyen lévő alkotórész vagy tartozék cseréjét/javítását/szerelését/kiváltását, melynek i. munkaigénye meghaladja a kisösszegű javítások keretében elvégezhető feladatok munkaigényét vagy ii. értéke (anyagköltség és munkadíj együttesen) meghaladja a nettó 200.000,- HUF értéket. o A nagyösszegű javításokra a teljes keretösszegen belül elkülönített keretösszeg évente nettó 2.000.000 HUF, melynek kimerítésére Megrendelő nem köteles. Ingatlanban a hiba-, veszélyelhárítást/helyreállítást célzó azonnali javítási, építési-szerelési munka: Az életveszélyt okozó, továbbá a meglévő építmény, építményrész, önálló rendeltetésű egység, helyiség (egységesen: épület) állapotát kárósító és rendeltetésszerű használatot lényegesen akadályozó, azonnali beavatkozást igénylő hibák, hiányosságok haladéktalan eseti megszüntetését célzó építési-szerelési/javítási munka. A teljes keretösszegből elkülönített éves keretösszege: 2.000.000 HUF. A keretösszeget Megrendelő szükség esetén egyoldalú jognyilatkozatával a Kbt. 141. § (4) bekezdés a) pontja alapján jogosult megemelni pl. 50 %-val. A nagyösszegű javítási munkálatok (B.b. pont) elvégzése, valamint a hiba-, veszélyelhárítást/helyreállítást célzó azonnali javítási, építési-szerelési munka (C) pont)elvégzése nem képezi a havi átalány vállalkozói díj részét, ezek elszámolása a külön-külön biztosított keretösszegek terhére kerülhet sor (eseti vállalkozói díj) a nyertes ajánlattevő eseti megrendelésre adott ajánlatában meghatározott óradíjak és anyagköltség alapján. Karbantartási és javítási munkák részletesen, melynek elszámolására a havi átalány vállalkozói díj keretében kerül sor: 1) Hó- és síkosság mentesítés, 2) Rovar-és rágcsálóirtás, 3) Műszaki karbantartási feladatok, rendszeres (napi/heti/havi) ellenőrzések,4) Takarítási feladatok, 5) Egyéb üzemeltetési feladatok keretében szükséges feladatok és tanácsadás biztosítása, 6) Gondok biztosítása , 7) Hibajavítási rendszer üzemeltetése, 8) Zöldterületek karbantartása. Nyertes ajánlattevő köteles a gondnok személyes jelenlétét minden munkanap 4 órában – Ajánlatkérő által előzetesen meghatározott időtartamokban - biztosítani. A munkanapokon 4 órában foglalkoztatott gondnok részére fizetendő bruttó díj legalább 250.000 ft/hó összeg kell, hogy legyen. Vállalkozó köteles a jelenleg alkalmazott gondnok(ok) számára felajánlani a folyamatos továbbfoglalkoztatást a közbeszerzési szerződés időbeli hatálya alatt, és amennyiben az adott személy a továbbfoglalkoztatását kéri, köteles vele szerződést kötni a Ptk. rendelkezéseinek megfelelően.

Pouvoir adjudicateur