Luisenblock Ost I (LBO I), Neubau eines Bürogebäudes für die Zwecke des Deutschen Bundestages, Erweiterte Objektplanung

Description du marché

Der Luisenblock Ost liegt im Entwicklungsgebiet „Hauptstadt Berlin - Parlaments- und Regierungsviertel“ und in der Verlängerung des sogenannten „Band des Bundes“. Nach Jahren der Planung ohne konsensuales Ergebnis soll der Luisenblock Ost (LBO) nun neu geordnet werden. Dazu ist das Quartier in die beiden Areale LBO I und LBO II aufgeteilt worden. Der hier ausgelobte Realisierungswettbewerb für den LBO I- Auftraggeber/Nutzer: BMWSB, Deutscher Bundestag umfasst ein Areal mit einer Größe von ca. 15.500 m², welches durch die Luisenstraße im Westen, die Stadtbahn im Norden, den Schiffbauerdamm im Süden und im Osten durch zwei denkmalgeschützte Bestandsbauten begrenzt ist. Der Neubaukomplex soll unter Einbeziehung der beiden denkmalgeschützten Gebäude für die parlamentarische Nutzung mit Büroflächen für Abgeordnete und die Bundestagsverwaltung sowie u.a. mit Ausschusssitzungssälen, einer gastronomischen Einrichtung, Magazinen, Logistikbereichen mit Anlieferungszonen, einer zentralen PostWaren-Röntgenstelle und einem Rechenzentrum realisiert werden. Eine Anbindung der Neubauten an das Unterirdische Erschließungssystem des Deutschen Bundestages (UES) ist obligatorisch. Insgesamt besteht ein Raumbedarf von rd. 27.000 m² Nutzungsfläche, zzgl. Tiefgaragen- und Technikflächen. Das Gebäude soll besondere Anforderungen an nachhaltiges und ressourceneffizientes Bauen erfüllen. Darüber hinaus soll es, soweit mit der Nutzung vereinbar, nach dem Lowtech-Prinzip geplant werden, welches robuste, wartungsarme und einfache bauliche Lösungen gegenüber komplexen technischen Lösungen vorzieht. Die Vorgaben der Energieeffizienzfestlegungen für klimaneutrale Neu-/Erweiterungsbauten und Gebäudesanierungen des Bundes (EEFB) sind einzuhalten. Es ist vorgesehen, die Neubaumaßnahme nach den Kriterien des Bewertungssystems Nachhaltiges Bauen für Bundesgebäude (BNB) mit dem Erfüllungsgrad Silber zu zertifizieren. Die Umsetzung der Baumaßnahme soll im Rahmen einer Integrierten Projektabwicklung auf Basis eines Allianzvertrages erfolgen, in dem neben der erweiterten Objektplanung (gemäß Vertragsbeschreibung Anlage 8) weitere Fachplanungsbüros u.a. für TA-Planung (ausgewählt durch gesonderte Vergabeverfahren) sowie die bauausführenden Unternehmen (Schlüsselgewerke) ebenfalls Vertragspartner des Allianzvertrages werden. „Integriert“ bedeutet dabei, dass die bauausführenden Unternehmen bereits frühzeitig beauftragt und in die Planung mit einbezogen werden. Die Vergütungsstruktur im Allianzvertrag ist darauf ausgerichtet, dass alle am Projekt Beteiligten gemeinsam an einem Projekterfolg partizipieren. Die Teilnahme am Wettbewerb setzt die Bereitschaft voraus, Partner des Allianzvertrags zu werden. Für die Auftragsausführung der Baumaßnahme ist die Anwendung von BIM vorgegeben. Gebäudenutzung: Bürogebäude für die Bundestagsverwaltung Art der Baumaßnahme: Neubau und Sanierung BGF/BRI: Ca. 66.600 m² BGF/ 262.000 m³ BRI Projektkosten: Geschätzte Baukosten KG 200-600 ca. 415 Mio. € brutto Projektdauer: 10 Jahre 3 Monate Leistungsbereich: Erweiterte Objektplanung Leistungsbild: Stufe 1a,1b und Stufe 2 Allianzvertrag Die erweiterte Objektplanung umfasst die Leistungsbilder • Objektplanung Gebäude in Anlehnung § 34 HOAI • Objektplanung Freianlagen in Anlehnung § 39 HOAI • Objektplanung Verkehrsanlagen in Anlehnung § 47 HOAI • Fachplanung Tragwerksplanung in Anlehnung § 51 HOAI, Erschütterungsuntersuchungen • Fachplanung Bauphysik (Wärmeschutz und Energiebilanzierung, Bau- und Raumakustik) • Fachplanung Brand - und Explosionsschutz • Altlastenbeseitigungs- und Kampfmittelräumungsplanung • BIM-Koordination • Barrierefreiheit • Innenarchitektur • Lichtplanung – Lichtdesign, Tageslicht • Sicherheitskonzept • Leitsystem • Fassadenplanung Beginn/Ende der Leistungserbringung: 07/2024 – 10/2034 (Stufe 1a,1b und Stufe 2 Allianzvertrag) Es ist eine stufenweise Vergabe der Leistungen vorgesehen. Ein Rechtsanspruch auf die Übertragung aller Leistungen besteht jedoch nicht.

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