Marktverkenning toekomst OCMW-gebouw

Description du marché

Het is de wens van de gemeente Zonhoven om de grond en gebouw waarop het voormalige OCMW-gebouw gelegen is (kadastraal gekend afd. 1, sectie B, nr. 541 G - 8a96ca) op de markt te brengen. Het deel wat op de markt zal worden gebracht, is bovengemeld perceel. Het goed zal op de markt gebracht worden in de staat waarin zich het bevindt, m.a.w. inclusief het huidig bestaande gebouw. Het gebouw is slechts in beperkte mate verbouwbaar en lijkt weinig mogelijkheden te bieden voor een toekomstige invulling op de manier waarop het in huidige vorm bestaat, waardoor het m.a.w. niet ondenkbaar is dat afbraak van het gebouw een element is waar vermoedelijk rekening mee gehouden moet worden. In het geval blijkt dat bovengenoemd perceel op zichzelf niet voldoende interessant of groot is om vermarkt te worden, wordt aan de dienstverlener gevraagd de markt te raadplegen om te bepalen in welke omstandigheden en bij welke omvang het perceel wél marktinteressant zou zijn. Indien het perceel te klein of ongunstig van vorm is om zelfstandig te ontwikkelen en het pas interessant wordt door vergroting of samenvoeging met aangrenzende percelen, dan mag dit nadrukkelijk uit het onderzoek blijken. Als mogelijke uitbreiding van de projectzone komen delen van de percelen 547B (kadastraal: afdeling 1, sectie B, nr. 547B) en 543A (kadastraal: afdeling 1, sectie B, nr. 543A) in aanmerking. Deze percelen grenzen aan de parking naast het gemeentehuis en worden grotendeels ingenomen door een natte zone met vijver en vlonderpad. In het kader van het project Herontwikkeling Dorpshart Zonhoven werd de Roosterbeek over een lengte van 180 meter opengelegd tussen de kerk en het gemeentehuis. Daarbij is een ondergrondse bypass aangelegd onder het Kerkplein (wegenis), die de Roosterbeek verbindt met het overstromingsbekken. Dit bekken kan bij extreme neerslag extra regenwater bufferen. De meest oostelijke perceelsrand, gelegen tussen het bufferbekken en de parking, komt mogelijk in aanmerking voor ontwikkeling. Volgens het gewestplan is het volledige gebied bestemd als woongebied. De gemeente Zonhoven wil het gebouw en de grond van bovengenoemd perceel op de markt brengen maar onder de voorwaarde dat (minstens) de gelijkvloerse plint een publieke bestemming krijgt en zal behouden. Voorwerp van de opdracht: De gemeente Zonhoven wil inzicht verkrijgen in de mogelijkheden die het perceel biedt, wat de markt kan aanbieden en onder welke wensen of voorwaarden. De gemeente Zonhoven wil weten welke potentieel geïnteresseerden er (kunnen) zijn en onder welke voorwaarden deze geïnteresseerd zouden zijn dit onroerend goed te verwerven of bebouwen. De gemeente Zonhoven wenst meer actoren te bevragen dan enkel en alleen de klassieke bouwontwikkelaars en denkt bijvoorbeeld ook aan hotels, horeca, sport, cultuur etc. Welke actoren geïnteresseerd zouden kunnen zijn maakt deel uit van deze opdracht. De gemeente Zonhoven wenst dat de gelijkvloerse plint een publieke bestemming krijgt en altijd zal behouden. Wat onder een “publieke bestemming” verstaan kan worden, maakt ook deel uit van de marktbevraging. Traditioneel wonen op de gelijkvloerse plint wordt alleszins uitgesloten. Algemeen wenst de gemeente een open en aantrekkelijk straatbeeld aan de gelijkvloerse plint, elke bestemming dewelke dit zou belemmeren wordt niet-wenselijk geacht. In de eerste plaats denken wij aan handel, dienstverlening, horeca, bibliotheek, cultuurcentrum, tentoonstellingsruimte etc. maar verder wensen wij de markt hierin dus te bevragen hoe zij dit ziet. De publieke bestemming kan zowel een gemeentelijke (/overheids-) invulling zijn (cultuur, bibliotheek, …) of een invulling door derden (handel, horeca, dienstverlening, kinderopvang, fitness …). De gemeente Zonhoven vraagt zich daarbij zijdelings ook af of het noodzakelijk, nuttig of zinvol is dat de gemeente Zonhoven de eigendom behoudt om een eigen publieke bestemming te kunnen geven, ofwel in eigen beheer (bv. bibliotheek, cultuurhuis …) ofwel middels het verlenen van een persoonlijk of tijdelijk zakelijk recht dan wel of het meest efficiënt is dat de gemeente geen eigendom meer behoudt. Dit laatste maakt bijgevolg ook deel uit van de opdracht. Het is voor de gemeente niet noodzakelijk dat de concrete invulling van de gelijkvloerse plint van in het begin vastgelegd wordt, dit mag en kan ook in de loop der tijd wijzigen, het is voor de gemeente enkel belangrijk dat dit een publieke bestemming blijft behouden. Het uiteindelijke doel van de marktverkenning is om een zo volledig mogelijk beeld te krijgen van de opportuniteiten of mogelijkheden met betrekking tot (de reikwijdte van) het project, en dit door middel van elke mogelijke partner uit te nodigen om interesse te tonen en bijhorend hun ideeën en/of suggesties te geven voor (een deel van) het project. Het doel van deze marktverkenning is ook om de mening van marktpartijen te kennen over verschillende keuzes die gemaakt kunnen worden en waardevolle input te krijgen die mogelijk kan bijdragen aan het succes en van het project. Op deze manier beoogt de gemeente met kennis van zaken een beslissing te nemen op welke manier en onder welke voorwaarden het project op de markt kan worden geplaatst. Er wordt van de dienstverlener verwacht dat deze verschillende potentieel geïnteresseerden, belangengroepen of experts actief bevraagd. Samengevat: - Bevraging van de markt; - Feedback projectzone vanuit de markt; o Welke voorwaarden, wensen of eisen; o Ideeën of suggesties - Welke actoren komen in aanmerking; - Feedback invulling publieke bestemming gelijkvloerse plint vanuit de markt; o Al dan niet eigendom behouden door gemeente - Samenvattende nota, met voorstel.

Pouvoir adjudicateur

Secteur d'activité

Études de faisabilité, service de conseil, analyse