MMAT - Épületüzemeltetés 2024

Description du marché

2361 m2 alapterületű ingatlanon található, összesen nettó 4.624 m2 alapterületű, 2018-ban teljes felújított épület. I. Rendszeres, tervszerű megelőző karbantartás Jelen eljárásban a rendszeres, tervszerű megelőző karbantartások célja a karbantartandó berendezések egyenletesen biztonságos üzeme melletti élettartamának növelése, a termékszavatosság vagy jótállás alá tartozó berendezések termékszavatossági vagy jótállási feltételeinek teljesítése, a hatósági és jogszabályi előírásoknak való megfelelés, az üzembiztonság fenntartása, illetve az épület és az épületet használók élet- és vagyonbiztonságának és egészséges környezetének fenntartása. Az Ajánlattevő kötelezettsége: Az ajánlatkérés körébe tartozó berendezések és rendszerek megadott gyakoriságban elvégzett kis és nagy karbantartása, úgy, hogy az minden esetben a berendezések gyártói által megadott feladatok elvégzésére, ennek hiányában az ezen berendezésektől elvárható általánosan elfogadott működés megvalósulására, valamint a jogszabályi és hatósági előírások szerinti feladatok, vizsgálatok, mérések és jelentéstételek elvégzésére vonatkozik. Bármely hatósági vagy jogszabályban rögzített kötelező vizsgálat, mérés és jelentéstétel elvégzése az Ajánlattevő feladatköre, valamint az ilyen irányú kötelező feladatok elvégzésre az Ajánlattevő időben köteles felhívni (figyelem felhívás) az Ajánlatkérő figyelmét. Az ilyen jellegű feladatok elvégzésének elmaradása vagy figyelem felhívás elmulasztása esetén az Ajánlatkérőt ért bárminemű kötelezés, bírság, díj, többletköltség az Ajánlattevőt terheli. Az Ajánlattevő köteles a teljesítéshez szükséges létszámú és képzettségű szakembert folyamatosan biztosítani, az esetleges gyártói típus és rendszer ismeretekkel bírni vagy azokat időben megszerezni, azt fenntartani és folyamatosan frissíteni. Az Ajánlattevőnek kötelessége a tevékenység elvégzéséhez szükséges valamennyi tárgyi eszközt és anyagot biztosítania, a szükséges fogyó-, kopó alkatrészeket pótolnia, a karbantartott, üzemeltett rendszerekhez tisztító eszközöket és szereket a helyszínen biztosítania és felhasználnia. A karbantartás elvégzéséhez szükséges minden dologi eszköz és tárgy az ajánlati ár részét kell képezze, többletköltség elszámolásra az Ajánlattevő nem jogosult. Az elvárt állapotfüggő karbantartásnak nem része a nagyjavítások elvégzése, de része ezek szükségességének felmérése és jelentése. Az elvégzett karbantartások megfelelő dokumentálása (üzemeltetési napló, munkalap stb. kiállítása) az Ajánlattevő feladata. Ajánlattevő feladata továbbá minden hónap 5. napjáig, ha az 5. nap nem munkanap, akkor az előtte lévő utolsó munkanapon táblázatot készíteni az ütemtervben meghatározott munkák megvalósításáról és ezt az Ajánlatkérő számára átadni. A karbantartási feladatok az alábbi berendezésekre terjednek ki: A. Gépészeti rendszerek karbantartása 1. Grundfos szivattyúk karbantartása 2. Carel gőznedvesítő karbantartása 3. Ventilátorok karbantartása 4. Légkezelők tisztítása, szűrők cseréje 5. Konyhai/éttermi légcsatorna tisztítás 6. Hőcserélők karbantartása 7. Daikin VRV,Split,DX hűtők karbantartása 8. Hőszivattyúk karbantartása 9. Szivárgásvizsgálat elvégzése 10. Anemosztátok tisztítása, karbantartása 11. Éttermi zsírfogó karbantartása és mintavételezés 12. Éttermi zsírfogó tisztítása 13. Vízvezeték hálózatok, szennyvíz csatorna tisztítás 14. Csapadékvíz elvezető csatornák, vízgyűjtő üstök, aknák tisztítása B. Erősáramú rendszerek karbantartása 1. 0,4 kV főelosztószekrény, elektromos elosztók karbantartása 2. Fázisjavítók karbantartása 3. Szünetmentes berendezések és akkumulátorok karbantartása, cseréje 4. Túlfeszültség és zavarvédelmi rendszerek karbantartása 5. Épület világítási rendszerének karbantartása 6. Épület vészvilágítási rendszerének karbantartása 7. Villámvédelemi felülvizsgálat 8. Erősáramú villamos hálózat felülvizsgálata 9. Érintésvédelmi felülvizsgálat C. Gyengeáramú, épületfelügyeleti és biztonsági rendszerek karbantartása 1. Épületfelügyeleti rendszer karbantartása 2. Schrack tűzjelző karbantartás 3. Tűzoltó készülékek ellenőrzése, karbantartása 4. Tűzvédelmi elzárók karbantartása (tűzcsappanttyú) 5. Tűzcsapok éves felülvizsgálat, karbantartás 6. Tűzgátló ajtók fél éves felülvizsgálata 7. Hő- és füstelvezető rendszer karbantartása 8. Beléptető rendszer karbantartása 9. Kamera rendszer karbantartása 10. Dorma és Record ajtók karbantartása D. Felvonók karbantartása E. Egyéb karbantartási munkák 1. Rágcsáló és rovarmentesítés 2. Külső és belső nyílászárók karbantartása 3. Kerítés karbantartása Amennyiben az lehetséges, úgy a nagyobb beavatkozást igénylő karbantartási feladatokat, amennyiben van(nak) kijelölve igazgatási szünet(ek) (jellemzően augusztus 20-a körül és karácsony és újév között), annak időtartamára, továbbá a heti pihenőnapokra kéri az Ajánlatkérő beütemezni. II. Átalánydíjas üzemeltetés Az átalánydíjas üzemeltetés rögzített rendszeres díjazás ellenében történik, célja az üzemelő rendszerek meghatározott gyakoriságú vizsgálata, működési ellenőrzése, szezonális és időszaki átkapcsolások, átváltások megtétele, az épület bejárása, hibák rögzítése, hibára utaló előjelek felismerése, az Ajánlatkérő értesítése, anyag felhasználást nem igénylő hibák elhárítása. Az üzemeltetési feladatok az alábbi berendezésekre terjednek ki: A. Épületfelügyeleti rendszer üzemeltetése B. Beléptető rendszer üzemeltetése C. Felvonók üzemeltetése D. Rágcsáló- és rovarmentesítés III. Nagyjavítási munkák elvégzése: A berendezések meghibásodása esetén, az Ajánlattevő köteles a hiba megállapítására alkalmas szakemberrel a hibajelenséget felmérni, legjobb tudása szerint a hibát megállapítani, erről szakvéleményt készíteni, melyet továbbít az illetékesnek intézkedésre. A szakvélemény alapján Ajánlatkérő gondoskodik a hibajavítás megrendeléséről. A műszaki leírást a közbeszerzési dokumentumok tartalmazzák.

Pouvoir adjudicateur