Polizei Neubau, Objektplanung Gebäude und Innenräume

Description du marché

Durch das Land Schleswig-Holstein ist der Neubau einer Polizei in der Europaallee 22 im Stadtteil Garstedt in Norderstedt geplant. Auf dem geplanten Baufeld des Neubaus befindet sich derzeitig noch das ehemalige Finanzamt der Stadt Norderstedt. Der Rückbau/Abriss des Gebäudes ist als vorlaufende Maßnahme Bestandteil der Gesamtmaßnahme, jedoch nicht innerhalb des Leistungsumfangs der Objektplanung verortet. Das Grundstück der jetzigen Polizei befindet sich nördlich in direktem Anschluss an das zu beplanende Baufeld. Nach Fertigstellung der Baumaßnahme, erfolgt der Umzug der Polizei in den Neubau. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Einkaufszentrum Herold Center mit dem U-Bahnhof Garstedt. Die in Nord-Süd-Richtung verlaufende verkehrsberuhigte Europaallee ist geprägt durch Geschosswohnungsbau, Einzelhandel und öffentliche Einrichtungen. Aktuell wird das Quartier aufgewertet. Zu nennen ist das hochbauliche Projekt „Bildungshaus“ Norderstedt und die Umgestaltung des Willy-Brandt-Parks. Im Polizeineubau ist inhaltlich für die Kriminalpolizeistelle und das Polizeirevier der Stadt Norderstedt zu planen. Der anerkannte Flächenbedarf beläuft sich aus gesamt 2234 m² NuF 1-7, davon sind anteilig 1.100 m² der Kriminalpolizeidienststelle und 1.134 m² dem Polizeirevier zuzuordnen. Ein weiterer Planungsbestandteil ist die Errichtung einer gebäudebezogenen Tiefgarage um die Anforderungen des Stellplatznachweises zu erfüllen. Der aktuell noch rechtskräftige Bebauungsplan 13.6 wird zukünftig durch einen neu aufgestellten Bebauungsplan (B-Plan 325) ersetzt. Im Rahmen des Angebotsverfahrens wird von den Bietern eine Arbeitsprobe abgefordert, welche sich mit der städtebaulichen und funktionalen Anbindung sowie BIM Planungskompetenzen beschäftigt. Zielsetzung der Stadt Norderstedt ist es, die Ergebnisse der Arbeitsprobe zum Aspekt Städtebau in das B-Plan Verfahren unter Beteiligung des Objektplaners einfließen zu lassen. In diesem Zusammenhang soll im Rahmen der Arbeitsprobe eine städtebauliche Massestudie des Grundstückes des zukünftigen Polizeineubaus als auch der jetzigen Polizei, mit den Vorgaben der Blockrandbebauung und Darstellung möglicher Höhenentwicklungen, erfolgen. (Flurstück 105/69, 105/101). Auf dem Grundstück der jetzigen Polizei soll ein Mix aus Wohnen und aus öffentlicher und sozialer Nutzung entstehen. Die Begleitung des B-Plan Verfahrens wird als besondere Leistung vergütet. Detaillierte Informationen zu den Vorgaben der Arbeitsprobe sind den Anlagen zu entnehmen. Für die Planung und Umsetzung des Projektes sind die geltenden Vorschriften des öffentlichen und privaten Baurechts anzuwenden. Die Barrierefreiheit im Gebäude und im Außenbereich ist zu planen. Gemäß Energiewende- und Klimaschutzgesetz Schleswig-Holstein (EWKG) ist das neu zu errichtende Gebäude unter Beachtung der Grundlagen des Passivhausstandards zu planen und zu realisieren. Der Leitfaden Nachhaltiges Bauen ist im Grundsatz anzuwenden. Die Baumaßnahme soll soweit wie möglich umweltverträglich, durch die Verwendung entsprechender Baustoffe, durchgeführt werden. Es ist zu prüfen, ob Baustoffe aus nachwachsenden Rohstoffen verwendet werden können. Auch die Langlebigkeit und Reparaturfreundlichkeit der Materialien ist zu berücksichtigen. Für die Innenräume ist eine möglichst optimale Tageslichtplanung bei der Planung anzustreben. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Leistungen nach der HOAI 2021 und der BIM-Methode: Das Projekt Neubau Polizei Norderstedt ist als Building Information Modeling (BIM) umgesetzt. Die Arbeitsmethode der Planung erfolgt anhand von 3 D Modellen. Aufgrund der Neuerungen der BIM-Methode sollen die Leistungen Objektplanung Gebäude und Innenräume, Technische Ausrüstung, Tragwerksplanung, Ingenieurbau und die BIM-Gesamtkoordination für die BIM-Methode an freiberuflich Tätige vergeben werden. Grundlage für die Leistungsbilder ist die HOAI 2021. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BIM spezifische Prozesse: Für die BIM Methode werden die spezifischen Prozesse der Anwendungsfälle gemäß Masterplan BIM, entsprechend der AIA vereinbart. Bei der Ausführung seiner Leistung hat der Auftragnehmer BIM spezifische Software entsprechend der AIA zu verwenden. Als grundsätzliche Austauschplattform für die Daten und Dokumente während der Projektphase, stellt die GMSH die Dokumenten-Austauchplattform Planteamserver zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Vorgaben BIM sind den Anlagen zu entnehmen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Geplante Termine: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Planungsbeginn: Sofort nach Auftragserteilung / März 2025 +++++ Fertigstellung Leistungsphase 2 : Februar 2026 +++++ Fertigstellung Leistungsphase 3 und 4: in Abstimmung mit der Projektleitung +++++ Abrissarbeiten, bauseits: April bis September 2027 ++++++ Baubeginn: Oktober 2027 +++++++ Bauende, Meldung Maßnahme übergabefähig: Februar 2030 ++++++ Übergabe nach HBBau / Nutzungsübergabe: Mai 2030 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Beauftragungen: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Es erfolgen stufenweise Beauftragungen: Erstbeauftragung Leistungsphasen 1 und 2, +++++++ Einzelne Weiterbeauftragungen

Pouvoir adjudicateur