Projektsteuerung Schwimmbad Brunsbachtal

Description du marché

Das beliebte Schwimmbad der Schloss-Stadt Hückeswagen wurde 1974 gebaut und ist mittlerweile stark sanierungsbedürftig. Aufgrund der Corona-Situation und in dieser Zeit festgestellter Schäden am Tragwerk ist das Bad bereits seit Herbst 2020 geschlossen. Eine Variantenuntersuchung des Architekturbüros Duzia und der Planungs-gruppe VA Ingenieure aus März 2023 hat ergeben, dass der (Ersatz-) Neubau des Hallenbades aus wirtschaftlichen, architektonischen und planerischen Gründen einer Sanierung vorzuziehen ist. In der Ratssitzung am 27.03.2023 wurde dazu eine Machbarkeitsstudie vorgestellt. In der folgenden Ratssitzung am 18.04.2023 beschloss die Politik, dass weitere Planungen für die Sanierung nicht mehr fortgesetzt werden und an gleicher Stelle ein neues Bad gebaut werden soll. Dieses soll eine moderne ansprechende Architektur haben und unter Berücksichtigung von wirtschaftlichen und nachhaltigen Aspekten gebaut werden. Ein Arbeitskreis hat die Größe und Ausstattung des neuen Bades erarbeitet und der Politik zur Beschlussfassung vorgelegt. Das Zielgrundstück steht im Eigentum des Eigenbetriebs Freizeitbad und ist fußläufig von der Löwengrundschule und auch der Städtischen Realschule erreichbar. Ebenfalls befindet sich in unmittelbarer Nähe die Mehrzweckhalle der Stadt Hückeswagen. Die weitere Nachbarbebauung besteht aus Wohnbebauung mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Es ist von geschätzten Kosten in Höhe von rund 28 Mio. € netto für die KG 200-700 auszugehen. In der ersten Sitzung des Arbeitskreises zeigte sich, dass die Meinungen der verschiedenen Interessensvertretungen sehr weit auseinander gehen und es notwendig ist, eine fachliche Begleitung hinzuzuziehen. In der Ratssitzung am 06.06.2023 wurde daher beschlossen, dass der Arbeitskreis durch das Büro Constrata fachlich begleitet wird. Des Weiteren wurde entschieden das man das Bauprojekt von einem Projektsteuerer begleiten lässt und die Planung und der Bau durch einen Totalübernehmer erfolgen soll. Zu Einzelheiten wird auf die drei Protokolle des Arbeitskreises verwiesen, die als Anlagen 1-3 dieser Aufforderung beiliegen. Gleichzeitig bekam die Verwaltung den Auftrag zu prüfen, ob auf dem Zielgrundstück zusätzlich eine Dreifachturnhalle errichtet werden kann. Diese Machbarkeitsstudie wurde von der L+S Architekten GmbH durchgeführt und im September 2023 fertiggestellt (Anlage 4). Grundsätzlich ist es im Ergebnis möglich eine Dreifachturnhalle neben dem Schwimmbadneubau zu errichten. Zum aktuellen Zeitpunkt ist jedoch noch unklar, ob die Halle dort gebaut werden soll oder eventuell doch an einem anderen Standort in Hückeswagen. Sicherheitshalber muss die untersuchte freie Fläche dafür vorgehalten werden, damit ein Bau zu einem späteren Zeitpunkt möglich wäre. Ebenso muss die gemeinsame verkehrliche Erschließung beider Gebäude über eine zentrale Erschließungsfläche möglich bleiben. Ebenfalls wurde entschieden, dass eine externe Heizzentrale gebaut wird, die zukünftig das Schwimmbad, die Löwengrundschule, die Mehrzweckhalle und die eventuell zu errichtende neue Turnhalle mit Wärme versorgt. Die Größe und die genaue Lage werden von einem Fachplaner ermittelt. In der Ratssitzung am 15.12.2023 wurden die folgenden Anforderungen an das neue Schwimmbad beschlossen: • Schwimmerbecken 25m x 10m: 4 Bahnen, Seiteneinstieg, NSB-Bereich 1,35m, Startblöcke an Stirnseite, 1m-Brett • Verweilfläche ca. 40-60m² auf der Badeplatte mit Sitzgelegenheiten • Kleinkinderbecken ca. 30m² Wasserfläche mit verschiedenen Wassertiefen, Kleinkindrutsche und 2 Kleinkindattraktionen • Vario-/ Kursbecken 12,5m x 8m: vollflächiger Hubboden, WT 1,80m - 0,00m, Schrägstellung des Bodens möglich, variable Wassergewöhnungstreppe über die gesamte Breite. • Kinderrutsche in das Variobecken (ohne die Notwendigkeit eines Landebeckens) • Dampfbad mit Duschbereich Daneben umfasst der Ersatzneubau die nach KOK Richtlinie für den Bäderbau erforderlichen Technikräume, Lagerräume- auch für Vereine, Umkleiden und Sanitärräume sowie sonstige Nebenräume sowie technische Gebäudeausstattung und die dafür notwendigen Flächen und Räume. Da derzeit noch unklar ist, ob ein Außenbereich zu den örtlichen Gegebenheiten des Neubaus passt, soll zu einem späteren Zeitpunkt über Verweil- und Spielflächen nachgedacht werden. Die barrierefreie Nutzung des Schwimmbades soll gemäß Richtline DGfdB R25.10 uneingeschränkt möglich sein. Bei der planerischen Umsetzung sollen folgende bauliche und gebäudetechnische Anforderungen berücksichtigt werden, wobei die mit dem Zusatz „zu prüfen“ gekennzeichneten Anforderungen aus Sicht des AG wünschenswert sind, im Planungsprozess aber unter Berücksichtigung wirtschaftlicher Auswirkungen (Bau- und ggf. Folgekosten) gemeinsam mit dem AN im Einzelnen abgewogen werden sollen. Bauliche Anforderungen: • Gebäudehülle sowohl energetisch optimal als auch architektonisch ansprechend gestalten. • Äußere sowie innere Gebäudeaufteilung energetisch und synergetisch optimal gestalten. • Gebäude und einzelne Nutzungsbereiche möglichst flächeneffizient planen. Gebäudetechnische Anforderungen: • Nutzung einer PV-Anlage vorsehen • Zu prüfen: Nutzung einer Solarthermie-Anlage • RLT-Anlage mit Wärmerückgewinnung • Zu prüfen: Nachhaltigkeit im Bereich der Badewassertechnik • Die Wärmeversorgung erfolgt über die vorab errichtete Heizzentrale. Die Beantragung von Fördermitteln erfolgt nicht. Zum Leistungsumfang siehe oben.

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