Raamovereenkomst voor facilitair beheer: preventief, curatief en projectmatig onderhoud van diverse gebouwen

Description du marché

Deze opdracht is een opdracht voor werken in de zin van art. 2, 18° van de Wet overheidsopdrachten. De aanbestedende overheid beoogt met deze Plaatsingsprocedure raamovereenkomsten af te sluiten betreffende het – hierna nader toegelichte – facilitair onderhoud van AG Vespa- patrimonium en stedelijk patrimonium. Het betreft meer bepaald het onderhoud van de volgende onroerende goederen, alsook van onroerende goederen waarvan het onderhoud nadien aan de raamovereenkomsten kan worden toegevoegd (zie: perceel 5): Wat betreft perceel 5 beoogt de aanbestedende overheid met deze Plaatsingsprocedure een raamovereenkomst af te sluiten voor het facilitair onderhoud van bijkomende gebouwen, met name andere gebouwen dan die hierboven staan vermeld, waarvan de aanbestedende overheid tijdens de looptijd van de Opdracht de onderhoudsverplichting op zich zou nemen. Het onderhoud van bovenstaande onroerende goederen bestaat uit drie deelcomponenten: (i) preventief onderhoud, (ii) curatief onderhoud en (iii) projectmatig onderhoud. Deze deelcomponenten omvatten respectievelijk het volgende: 1. Preventief onderhoud: De deelcomponent “preventief onderhoud” omvat het periodiek wederkerend onderhoud van de onroerende goederen (minstens eenmaal per jaar). Dit periodiek wederkerend onderhoud heeft tot doel het behoorlijk functioneren van de diverse gebouwonderdelen en de aanwezige installaties te waarborgen. Dit type onderhoud dient er met andere woorden voor te zorgen dat er geen versnelde achteruitgang of faling optreedt. Voorbeelden hiervan zijn2: - het vervangen van filters; - het onderhoud van ketels; - de reiniging van daken; - onderhoud noodverlichting. Al deze preventieve onderhoudstaken dienen door de Opdrachtnemer(s) geheel in overeenstemming met de geldende wettelijke en reglementaire normen, alsook de regels van goed vakmanschap en de desbetreffende erkenningsregelingen, uitgevoerd te worden. Gelet op het periodieke karakter van de preventieve onderhoudstaken en het streven van de aanbestedende overheid om het preventief onderhoud zo optimaal mogelijk op de noden van de gebruikers van de gebouwen af te stemmen, geeft de aanbestedende overheid in deze fase reeds aan3 dat zij beoogt om telkens door de betrokken Opdrachtnemer (per week ingedeelde) jaarplanningen betreffende de diverse preventieve onderhoudstaken op laten stellen. Deze jaarplanningen dienen rekening te houden met de voorkeuren van de aanbestedende overheid en de gebruikers van de gebouwen. Bovendien kunnen deze jaarplanningen op eenvoudig verzoek van de aanbestedende overheid aangepast worden. Curatief onderhoud De deelcomponent “curatief onderhoud” omvat de herstelling van gebouwonderdelen en installaties en heeft als doel om in een zo kort mogelijke tijd het gebruik hiervan terug mogelijk te maken.4 Voorbeelden hiervan zijn5: - herstellen van lek in een leiding; - herstellen ramen en deuren; - herstellen van liften; - herstellen van vloeren; - herstellen van HVAC-installaties. Ook deze herstellingen dienen door de Opdrachtnemer(s) geheel in overeenstemming met de geldende wettelijke en reglementaire normen, alsook de regels van goed vakmanschap en de desbetreffende erkenningsregelingen, uitgevoerd te worden. 3. Projectmatig onderhoud6 De deelcomponent “projectmatig onderhoud” omvat onderhoudsprojecten die de aanbestedende overheid, onder meer gelet op haar jaar- en meerjarenonderhoudsplannen, conditiestaten en door de gebruikers van de desbetreffende gebouwen geuite noden, uitgevoerd wenst te zien. Deze onderhoudsprojecten hebben een ingrijpender karakter dan de (loutere) herstellingen die onder de noemer van het “curatief onderhoud” vallen en gaan bijgevolg, algemeen genomen, met hogere kosten gepaard. Voorbeelden van potentiële onderhoudsprojecten zijn7: - vervangen dakdichting; - vernieuwen verwarmingsketel; - vervangen vloeren; - schilderwerken. Ook voormelde onderhoudsprojecten dienen door de Opdrachtnemer(s) geheel in overeenstemming met de geldende wettelijke en reglementaire normen, alsook de regels van goed vakmanschap en de desbetreffende erkenningsregelingen, uitgevoerd te worden. In de Opdrachtdocumenten (inclusief voorliggende Selectieleidraad), dient, tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven, het begrip “onderhoud” steeds in de hierboven toegelichte drieledige zin te worden begrepen.

Pouvoir adjudicateur

Secteur d'activité

Travaux de transformation de bâtiments

Lots (5)