Rauman jäähallin muutos- ja laajennustyöt, yhteistoiminnallinen KVR-urakka

Description du marché

Rauman kaupunki suunnittelee Äijänsuon jäähallin muutos- ja laajennushanketta yhteistyössä Rauman Lukko Oy:n kanssa. Kaupunki laatii parhaillaan hankesuunnitelmaa, joka on tarkoitus viedä kaupunginhallituksen päätettäväksi syksyn 2025 aikana. Hankkeesta ei ole vielä tehty toteutuspäätöstä. Lisäksi hankkeen käynnistämisen edellytyksenä tulee olemaan Rauman kaupungin ja Rauman Lukko Oy:n välisen hankesopimuksen laatiminen. Hankinnan kohteena on Rauman Äijänsuon jäähallin muutos- ja laajennusurakan suunnittelu ja toteutus, joka on tarkoitus toteuttaa yhteistoiminnallisena KVR-urakkana. Hankkeessa on tarkoitus korottaa jäähallia ja uusia sen kattorakenteet, uusia osa hallin talotekniikasta sekä laajentaa katsomo- ja muita tiloja laajentamalla rakennuksen ulkovaippaa. Vesikattorakenteen uusiminen mahdollistaa samalla kaukalon eteläpuolisten kahdessa eri tasossa olevien aitiotilojen uudistamisen. Hankkeeseen liittyy myös rakennuksen sisä- ja ulkopuolisten ihmisvirtojen ja logistiikkaratkaisujen suunnittelu liittyen mm. sisäänkäynteihin, lipunmyyntiin, katsomoihin, muihin oheistiloihin ja ravintolapalveluihin sekä keittiön sijoittamiseen. Jäähallin muutos- ja laajennustöiden valmistelu on mahdollista käynnistää kehitysvaiheen päätyttyä vuoden 2027 alussa. Varsinaiset rakennustyöt on tarkoitus käynnistää viimeistään SM-liigapelien päätyttyä keväällä 2027 ja toteuttaa mahdollisimman nopeassa aikataulussa siten, että rakentaminen ei merkittävästi rajoita jäähallin käyttöä. Hallin käyttöä rajoittavat rakennustyöt on suunniteltu ajoitettavaksi jäähallin kesätauoille 2027 ja 2028 ja/tai erikseen suunniteltavien käyttökatkojen ajalle siten, että urakka olisi kokonaan valmis viimeistään lokakuussa 2028. SM-liigakausien alkusyksyn kotipelejä on myös mahdollista siirtää jossakin määrin vieraspeleiksi edellyttäen, että näiden siirtojen tarve on määritettävissä jo alkuvuodesta helmi-maaliskuun aikana. Tilaajan tavoitteena on kuitenkin mahdollisimman nopea ja häiriötön toteutus, mistä syystä tilaaja harkitsee myös hankkeen läpimenoaikaa yhdeksi tarjousten vertailuperusteeksi. Alueelle on suunniteltu myös muita tämän hankinnan ulkopuolisia hankkeita. Jäähallin pohjoispuolella oleva jalkapallostadion muutetaan harjoituskentäksi ja talviharjoitteluhallin itäpuolelle rakennetaan uusi jalkapallostadion. Alueella on myös vireillä asemakaavamuutos, joka ehdotus asetetaan nähtäville syksyn aikana. Asemakaavamuutoksessa mahdollistetaan mm. uudet kenttäjärjestelyt, jäähallin laajentaminen ja vesikaton korkeusaseman nostaminen, talviharjoitteluhallin laajentaminen sekä purettavien uimahallin ja paloaseman osuuden käyttötarkoitusten muuttaminen. Ns. entinen paloaseman tontti erotetaan asemakaavamuutoksen yhteydessä myös omaksi tontikseen. Urheilua, liikuntaa ja pysäköintiä palvelevat alueet muodostavat yhdessä yhden laajan tontin. Lisätietoja ja asemakaavamuutokseen liittyvää materiaalia: www.rauma.fi/asuminen-ja-rakentaminen/kaavoitus-ja-maankaytto/asemakaavat/vireilla-olevat-asemakaavat/04-080-aijansuon-urheilukeskuksen-alue/ KVR-urakoitsijan kilpailutus on suunniteltu toteutettavaksi kilpailullisena neuvottelumenettelynä 11/2025 - 06/2026. Tilaajan tarkoituksena on pyytää ensiksi osallistumisilmoitukset ja valita näistä 3-6 tarjoajaa, pyytää näiltä alustavat tarjoukset, karsia tarjoajien määrä 3-4 tarjoajaan ja käydä näiden kanssa tarjousneuvottelut ja pyytää sen jälkeen lopulliset tarjoukset. Valittavan urakoitsijan kanssa on tarkoitus käynnistää tämän jälkeen yhteinen kehitysvaihe laadittujen suunnitelma- ja toteutusratkaisujen ja rakentamisaikataulun täsmentämiseksi. Tarjouskilpailussa on suunniteltu vähimmäisvaatimukseksi arkkitehti- ja rakennesuunnittelusta vastaavien yritysten valinta jo osallistumisvaiheessa, jotta tilaajalla olisi mahdollisuus arvioida tarjoajien teknistä osaamista ja jotta tarjoajilla olisi nopea valmius suunnittelu- ja toteutusratkaisujen tuottamiseen.

Pouvoir adjudicateur