Sanierung Kurbad Königstein im Taunus – Projektsteuerung Projektstufen 2-5 gem. AHO-Schriftenreihe Heft Nr. 9 (5. Aufl. / März 2020, §2)

Description du marché

Die Königsteiner Kurgesellschaft mbH im Taunus plant die Sanierung ihres Kurbades. Das denkmalgeschützte Gebäude, das in seiner ursprünglichen Form im Jahre 1977 eröffnet, 1989 um ein Außenbecken und 1994 um einen Saunabereich erweitert wurde, soll unter laufendem Betrieb saniert und ggf. erweitert werden. Es ist angedacht, einen Antrag auf Aufnahme des Kurbades Königstein in das Denkmalpflegeprogramm „National wertvolle Kulturdenkmäler“ (= Denkmal nationalen Ranges) zu stellen. Die Maßnahme betrifft rd. 10.584 m² BGF (ca. BGF Bestand 8.275 m² und ca. BGF Bauteil Neubau 2.309 m²) Nutzflächen bzw. rd. 39.188 m³ BRI (ca. BRI Bestand 28.582 m³ und ca. BRI Bauteil Neubau 10.607 m³). Dabei sind folgende Einzel-Maßnahmen / Bauabschnitte geplant: — Neuerrichtung eines Saunabereichs im 3. OG — Sanierung der Schwimmhalle – Fassade, abgehängte Decke, Technik — Erfüllung der Auflagen / Forderungen des Brandschutzgutachtens — Fluchttreppe vom 3. OG / Nottreppe — Sanierung des Umkleidebereiches im 1. OG — Erneuerung / Umgestaltung Restaurant und Küche im 2. OG — Umgestaltung ehemaliges Therapiezentrum im 1. OG — Umgestaltung Eingangshalle / Kassentresen — Sanierung und Begrünung aller Dachflächen — Entfernung der Eternit-Lüftungskanäle in der Schwimmhallendecke — Instandsetzung der bestehenden Sauna im 2. OG — Sanierung der Duschen im 2. OG — Erneuerung der Bodenbeläge der Treppe und der Eingangshalle im EG und 2. OG — Neuerrichtung EG: Sanitärräume, eines Büros, Lagerräume Restaurant — Anpassung des bestehenden Kassensystems — Errichtung einer PV-Anlage auf dem Dach Die Auflistung der oben genannten Maßnahmen stellt keine Priorisierung bzw. Reihenfolge der Bauabschnitte dar. Im Rahmen der Kostenschätzung aus dem Jahr 2023 wurden ca. 52,0 Mio. EUR netto für die Kostengruppen 200-700 (DIN276) ermittelt. Terminlich sind folgende Meilensteine vorgesehen: - Baugenehmigung: 3. Quartal 2025 - Baubeginn: 2. Quartal 2026 - Inbetriebnahme/Wiedereröffnung Kurbad: 1. Quartal 2028 Es ist beabsichtigt mit dieser Ausschreibung folgende Leistungen gem. AHO-Schriftenreihe Heft Nr. 9 (5. Aufl. / März 2020 §2 (stufenweise) zu beauftragen: Beauftragungsstufe 1: Projektstufe/Projektphase 2 – Planung. Beauftragungsstufe 2: Projektstufe/Projektphase 3 – Ausführungsvorbereitung und Projektstufe/Projektphase 4 – Ausführung. Beauftragungsstufe 3: Projektstufe/Projektphase 5 – Projektabschluss. Zunächst wird in der Beauftragungsstufe 1 die Projektstufe/Projektphase 2 (Planung) beauftragt. Es ist beabsichtigt, dass die Projektstufen/Projektphasen 3-5 (Beauftragungsstufe 2: Ausführungsvorbereitung und Ausführung und Beauftragungsstufe 3: Projektabschluss) in zwei weiteren Beauftragungsstufen abgerufen werden. Ein Rechtsanspruch auf Beauftragung mit weiteren Beauftragungsstufen, bzw. eine Gesamtbeauftragung besteht nicht.

Pouvoir adjudicateur