** STOPZETTING ** Verkoopsprocedure site oud-gemeentehuis en achterliggende site

Description du marché

Atelier Horizon werkte een ruimtelijke visie met inrichtingsplan uit voor het projectgebied op de site van het oud-gemeentehuis van Puurs. De Aanbesteder wenst het oude gemeentehuis gelegen te Hoogstraat 29 en de achterliggende site te ontwikkelen tot een woonstraat met groenzones en tuinen. De groene open ruimtes fungeren als ruggengraat voor de woonontwikkeling, deze worden met voldoende diversiteit ontworpen. Tevens dient er een publieke doorgang te zijn vanaf de Hoogstraat naar de Schuttershofstraat. De site zal een nieuwe invulling krijgen, met volgende uitgangspunten: - Een renovatie van het historisch herenhuis met: * Op het gelijkvloers een commerciële ruimte en een publieke doorgang naar het achterliggende gebied; * Op de eerste verdieping één woonunit; * Op de tweede verdieping één woonunit; - Ontwikkeling van verschillende woonblokken bestaande uit appartementen en woningen – in totaal max. 7 woonentiteiten. De kandidaat bekijkt zelf of hij al dan niet de bestaande bebouwing (deels) renoveert of kiest voor nieuwbouw. - De diverse bouwvolumes dienen zich qua hoogte harmonieus aan te sluiten aan weerszijden van de site - Ontwikkeling van open ruimte met groenzones en tuinen. - Publieke doorgang vanaf Hoogstraat naar de Schuttershofstraat De Aanbesteder zal de in eigendom zijnde gronden verkopen aan de weerhouden inschrijver teneinde de site te ontwikkelen zoals voormeld. In functie van de woonontwikkeling dient de inschrijver 8 parkeerplaatsen aan te kopen. Deze zijn gelegen aan de overzijde van de Schuttershofstraat. Het schattingsverslag voor de aan te kopen gronden en voor de parkeerplaatsen wordt toegevoegd bij de gunningsleidraad. Afhankelijk van het finaal weerhouden ontwerp wordt op dat moment bekeken op welke manier de publieke doorgang door de site juridisch kan worden verankerd.Voor het realiseren van de ontwikkeling zal de inschrijver een omgevingsvergunning moeten aanvragen. *** Het voorwerp van de opdracht is een overheidsopdracht voor de "verkoop van gronden met het oog op het ontwerp en de ontwikkeling van een woonstraat met diverse open groene ruimtes gelegen tussen de Hoogstraat en de Schuttershofstraat". In het kader van de opdracht werd een selectieleidraad met nr. G-2025-011 opgesteld door Ruimte. Deze opdracht zal worden gegund via een mededingingsprocedure met onderhandeling aan de geselecteerde inschrijver die de regelmatige offerte heeft ingediend die vanuit het oogpunt van de Aanbesteder de economisch voordeligste is, rekening houdend met de gunningscriteria in het opdrachtdocument. De weerhouden Inschrijver zal op de betreffende percelen voor eigen rekening én op eigen risico een kwalitatieve ontwikkeling dienen te realiseren. De weerhouden Inschrijver zal hiertoe de betreffende percelen aankopen voor de prijs zoals de inschrijver zal dienen op te geven bij zijn offerte. Het schattingsverslag van de desbetreffende percelen wordt toegevoegd bij de gunningsleidraad. Teneinde de studiekosten voor de Geselecteerde Kandidaten te beperken alsook het vlotte verloop van de gunningsprocedure te bevorderen, wordt gekozen voor een gefaseerde gunningsprocedure die concreet als volgt wordt georganiseerd: Stap 1. Selectiefase Op basis van deze selectieleidraad kunnen geïnteresseerden een aanvraag tot deelneming indienen. De selectieleidraad heeft tot doel na te gaan of de inschrijvers zich niet in een situatie van uitsluiting bevinden en voldoen aan de kwalitatieve selectiecriteria. De kandidaten zullen eventueel worden uitgenodigd om hun aanvraag tot deelneming te komen toelichten tijdens een toelichtingsvergadering. Aan de hand van deze selectieleidraad wordt het aantal geselecteerde inschrijvers dat wordt toegelaten om een offerte in te dienen beperkt tot minimum drie (3) en maximum vijf (5), en dit voor zover er voldoende inschrijvers kunnen worden gevonden die zich niet in één van de uitsluitingsgevallen bevinden en die de kwalitatieve selectiecriteria vervuld hebben. De Aanbesteder behoudt zich het recht voor om de plaatsingsprocedure stop te zetten indien er minder dan drie inschrijvers zijn die aan de kwalitatieve selectiecriteria voldoen. Indien meer dan vijf inschrijvers aan de vooropgestelde selectievoorwaarden zouden voldoen, zal de Aanbesteder doorselecteren op van basis van hetgeen verder in de selectieleidraad wordt uiteengezet. De niet-geselecteerde inschrijver(s) wordt/worden onmiddellijk na de selectiefase middels aangetekend schrijven en per e-mail in kennis gesteld van de motieven van zijn/hun niet-selectie. Na het verstrijken van de wettelijke wachttermijn van vijftien (15) kalenderdagen vanaf voormelde kennisgeving wordt de plaatsingsprocedure verdergezet met de geselecteerde inschrijvers. Stap 2. Gunningsfase In de gunningsfase zullen de geselecteerde inschrijvers het bestek ontvangen en worden uitgenodigd tot het indienen van een offerte. De beoordeling van de offertes zal gebeuren aan de hand van gunningscriteria en hun weging die nauwkeurig zullen worden omschreven in het bestek. Er wordt geen vergoeding voorzien voor de deelname aan de plaatsingsprocedure. Indicatieve timing: Selectiefase: * Publicatie selectieleidraad: april 2025 * Indienen aanvragen tot deelneming: 12 mei 2025 om 11:00 uur * Presentatie door kandidaten van aanvragen tot deelneming: half mei 2025 (facultatief) * Selectiebeslissing: eind mei 2025 * Toezenden selectiebeslissing (samen met bestek): eind mei 2025 Gunningsfase: * Goedkeuring bestek: gemeenteraadszitting van mei 2025 * Toezenden bestek (samen met selectiebeslissing): eind mei 2025 * Toelichtingsmoment aan geselecteerde inschrijvers en plaatsbezoek: juni 2025 – datum zal worden meegedeeld in het bestek * Indiening offertes: september 2025 * Presentaties : september 2025 * Desgevallend onderhandelingen + BAFO: september – oktober 2025 * Gunning opdracht: najaar 2025.

Pouvoir adjudicateur

Secteur d'activité

Travaux de construction