Verkoopsprocedure site oud-gemeentehuis en achterliggende site met gewijzigde selectie- en gunningsleidraad

Description du marché

De Aanbesteder wenst het voormalige gemeentehuis gelegen te Hoogstraat 29 (en aan de achterzijde Schuttershofstraat 16) en de achterliggende site te ontwikkelen tot een woonstraat met groenzones en tuinen. De groene open ruimtes fungeren als ruggengraat voor de woonontwikkeling, deze worden met voldoende diversiteit ontworpen. Tevens dient er een publieke doorgang te zijn vanaf de Hoogstraat naar de Schuttershofstraat. De site zal een nieuwe invulling krijgen, met volgende uitgangspunten: • Een renovatie van het historisch herenhuis met: o Op het gelijkvloers een commerciële ruimte en een publieke doorgang naar het achterliggende gebied; o Max. 3 woonunits; • Ontwikkeling van verschillende woonblokken bestaande uit appartementen en woningen – in totaal max. 8 woonentiteiten. De inschrijver bekijkt zelf of hij al dan niet de bestaande bebouwing (deels) renoveert of kiest voor nieuwbouw. • De diverse bouwvolumes dienen zich qua hoogte harmonieus aan te sluiten aan weerszijden van de site • Ontwikkeling van open ruimte met groenzones en tuinen. • Publieke doorgang vanaf Hoogstraat naar de Schuttershofstraat Vanuit ontwerpend onderzoek kwam een conceptvoorstel voor het inrichtingsplan tot stand. Het aantal woonentiteiten in het inrichtingsplan is het maximum aantal woonentiteiten dat kan gerealiseerd worden. Verder zijn bovenstaande uitgangspunten gehanteerd in het ontwerpend onderzoek, deze dienen gevolgd te worden. Voor het overige zijn de inschrijvers vrij om het voorliggende inrichtingsplan te optimaliseren. Met betrekking tot het ruimtelijk rendement biedt het ontwerpend onderzoek en de Aanbesteder geen garanties voor het verlenen van een vergunning, de Aanbesteder kan eveneens niet aansprakelijk gesteld worden voor het realiseren van een minimum aantal woonentiteiten. Er werd tevens een opmetingsplan opgemaakt. Ook de bestaande plannen van het oud gemeentehuis worden toegevoegd. De aanbesteder wijst de inschrijver daarbij op de aanwezigheid van een kelder onder het herenhuis en een deel van de achterliggende site. De eventuele constructieve afhankelijkheid van de bouwvolumes op de site met de aanpalers (gemene muren) is de verantwoordelijkheid van de inschrijver. Bij enige aanpassing tijdens de uitvoering dient de inschrijver de volle verantwoordelijkheid te nemen tot de 5 vereiste constructieve aanpassingen en de afwerking van de vrijgekomen zijgevels op eigen perceel of ten aanzien van de aanpalers. De Aanbesteder zal de in eigendom zijnde gronden verkopen aan de weerhouden inschrijver teneinde de site te ontwikkelen zoals voormeld. In functie van de woonontwikkeling dient de inschrijver 8 parkeerplaatsen aan te kopen. Deze zijn gelegen aan de overzijde van de Schuttershofstraat. Het schattingsverslag voor de aan te kopen gronden en voor de parkeerplaatsen wordt toegevoegd bij de gunningsleidraad. Afhankelijk van het finaal weerhouden ontwerp wordt op dat moment bekeken op welke manier de publieke doorgang door de site juridisch kan worden verankerd. Voor het realiseren van de ontwikkeling zal de inschrijver een omgevingsvergunning moeten aanvragen. Met onderhavige selectieleidraad worden kandidaten uitgenodigd om een aanvraag tot deelneming in te dienen.

Pouvoir adjudicateur

Secteur d'activité

Travaux de construction