VIEW. chaussée de Vilvorde-Euroveiling_Design and build

Description du marché

« VIEW. Chaussée de Vilvorde-Euroveiling » : Conception et exécution (design and build) d’un projet mixte comprenant des logements et des locaux casco pour des activités commerciales et productives, dans le cadre du développement de la ZIR n° 4, zone 2C (masterplan Van Praet), à Neder-Over-Heembeek, Bruxelles.  Description générale La présente procédure vise à désigner un bouwteam, c’est-à-dire une équipe pluridisciplinaire (architecture, stabilité, PEB, techniques spéciales, géomètre et entrepreneur) pour un marché global de conception et d’exécution (design and build) d’un projet mixte comprenant de locaux casco pour des activités commerciales et productives au rez-de-chaussée, des logements aux étages supérieurs et un parking souterrain (doté d’une infrastructure de recharge). Le marché comprend également l’aménagement extérieur, avec des zones de chargement et de déchargement, des places de stationnement en surface et un parking à vélos, au bénéfice du personnel et des clients des établissements situés au rez-de-chaussée. Il inclut aussi les connexions à la nouvelle voie d’accès sur la chaussée de Vilvorde. Le présent marché s’adresse aux promoteurs, constitués en consortium ou non, en mesure de développer et de financer un projet conformément aux dispositions et aux conditions énoncées dans ce cahier spécial des charges. Le financement du projet par le promoteur sera partiel. Le prix est réglé pendant la durée du projet au moyen de paiements échelonnés, conformément à l’avancée du projet. Le présent marché s’inscrit dans le cadre de la mise en œuvre d’une partie du « masterplan Van Praet » pour le développement de la ZIR n° 4. Le masterplan a été approuvé par la Ville de Bruxelles le 6 mai 2021 et reflète la vision soutenue par la Ville pour le développement du quartier de Neder-Over-Heembeek, définissant les zones bâties, les accès, les affectations, les implantations et les périmètres. Plus précisément, il s’agit d’un marché de travaux pour le développement de la zone 2C de ce masterplan. Cette zone est la propriété d’Euroveiling, qui a désigné la Régie Foncière de la Ville de Bruxelles comme maître d’ouvrage. Pour la partie relative à la conception, le marché couvre une mission d’étude pluridisciplinaire globale, allant de la conception à la supervision de l’exécution, et comprend les disciplines suivantes :  Une mission d’architecture globale, aménagement extérieur compris ;  Une mission de stabilité globale ;  Une mission d’ingénierie globale relative aux techniques de construction spéciales (CVC, plomberie, électricité, transport vertical, acoustique, prévention des incendies) ;  Une mission globale en tant que conseiller PEB ;  Une mission en tant que géomètre, le cas échéant ;  Toutes les études de conception et de suivi de l’exécution nécessaires au développement des constructions sur le site (application de principes en matière de construction durable, gestion des flux, économie circulaire, etc.). La partie relative à la conception comprend :  Un dossier d’avant-projet ;  Un dossier de demande de permis d’urbanisme ;  Un dossier d’exécution ;  Le suivi de l’exécution, réceptions et période de garantie. Pour la partie relative à l’exécution, le marché comprend l’exécution des travaux jusqu’à la réception définitive et inclut :  L’exécution des travaux ;  Une mission de coordination en matière de sécurité et de santé pour l’étude et l’exécution des travaux. Celle-ci sera attribuée par l’entrepreneur sous réserve de l’approbation de la Régie Foncière. Il obtient le marché pour une mission de contrôle complète ;  Une mission de contrôle de l’étude et de l’exécution des travaux. Celle-ci sera attribuée par l’entrepreneur sous réserve de l’approbation de la Régie Foncière. Il obtient le marché pour une mission de contrôle complète (gros œuvre fermé et techniques spéciales) ;  Les contrats d’entretien jusqu’à la réception définitive font partie du marché. La partie relative à l’exécution comprend :  Un dossier d’exécution ;  Une assistance dans le cadre de la gestion des travaux ;  Le suivi et l’exécution des travaux ;  Le dossier « as-built » et les plans d’évacuation ;  Les réceptions provisoires et définitives ;  L’entretien pendant la période de garantie. De plus amples détails sont fournis dans le chapitre II.25 « Description de la mission » du présent cahier des charges.  Programme Le présent projet prévoit un ensemble architectural et paysager basé sur un programme mixte composé de :  Au moins 90 logements répartis sur une ou plusieurs nouvelles constructions ;  Une superficie d’au moins 2 000 m² dédiée aux activités commerciales et productives au rez-de-chaussée, avec une hauteur minimale de 6 mètres du côté Euroveiling ;  Une superficie d’environ 250 m² dédiée aux activités commerciales au rez-de-chaussée, avec une hauteur minimale de 4 mètres du côté de la zone à bâtir 1 ;  Douze places de stationnement en surface, des espaces de stationnement pour les vélos et une ou plusieurs zones de livraison desservant les activités productives et commerciales (personnel, clients, etc.), avec un accès depuis la chaussée de Vilvorde.  Un aménagement paysager des espaces extérieurs autour du bâtiment cohérent avec celui des autres zones du masterplan.  Un minimum de 105 places de stationnement souterraines. Les concepteurs sont invités à développer le programme demandé de manière critique. Une description détaillée du site, du contexte, des défis à relever et du programme de ce marché peut être retrouvée dans la partie III.  Objectifs Le projet doit se distinguer par les caractéristiques suivantes :  Une réflexion durable dans le cadre de la conception et de l’exécution ;  Une cohérence appropriée avec les réalisations du masterplan ;  Une harmonisation des différentes affectations dans la zone à bâtir ;  Une architecture de qualité ;  Des logements de qualité. Voir partie III du présent cahie...

Pouvoir adjudicateur