“PUBLIEK-PRIVATE SAMENWERKING VOOR DE DESIGN, BUILD, FINANCE EN MAINTENANCE VOOR DE RENOVATIE VAN HET LOKAAL DIENSTENCENTRUM SITE PORTUGESEHOF TE HOBOKEN

Description du marché

De site Portugesehof bestaat uit een groep van 152 assistentiewoningen ( Portugesehof 1,2 en Lindenhof en een dienstencentrum. Portugesehof 1 werd kortelings gerenoveerd. De renovatie van Portugesehof 2 en Lindenhof staat gepland de komende jaren. Het dienstencentrum is sterk verouderd en toe aan een opwaardering. Zorgbedrijf Antwerpen wenst het dienstencentrum te renoveren voor de komende 20 jaar met het oog op kwaliteitsverhoging voor de bewoners en gebruikers. Plan gelijkvloers bestaande toestand: Het dienstencentrum dient een grondige renovatie te ondergaan. Het betreft de inrichting van de aangeduide ruimtes op bovenstaand plan gelegen op het gelijkvloers binnen de site Portugesehof Dit is een ontwerpopdracht waarbij een reeds gemaakt vlekkenplan/schetsontwerp als basis kan dienen voor het eindresultaat. Doel is om het huidige plan te optimaliseren - Cafetaria voor ca 200 p feestopstelling - Geen vast podium, geen backstage voor artiesten - Behoud biljartruimte in relatie met cafetaria. - frontoffice in relatie met cafetaria / brasserie gekoppeld aan onthaal en aan afsluitbaar backoffice - Bibliotheek te integreren in brasserie in de buurt van onthaalfunctie - Keuken te reorganiseren en integratie van drankenberging langs buiten te bedienen achter toog en doorgeefkoelkasten - Herwerking keuken tot volwaardige brasseriekeuken - 2 grote polyvalente zalen /ontmoetingsruimte met bergingen - Pedicure en kapsalon gekoppeld maar apart te gebruiken - Geen wellness of badkamer - Renovatie gangen, inkom en sanitair - Omdat optimalisatie oppervlakte mogelijk is, bestaat er de mogelijkheid om ruimte te creëren voor externe activiteit, bv dokterspraktijk - Vervanging buitenschrijnwerk - Optimalisatie en aanpassing ventilatie en klimatisatie. Er dient veel aandacht besteed te worden aan de beleving van de ruimte en van de aangeboden diensten: brasserie, kapsalon, pedicure, polyvalente ruimte, … Het geheel moet volledig conform geldende wetgeving afgeleverd worden. Nieuw mogelijk vlekkenplan De onderhoudswerken van de gemene delen en de gevel kaderen in het opwaarderen van de site en het voldoen aan veiligheidsnormeringen: • Werken aan gevel: - vervangen buitenschrijnwerk • Werken aan vloer: - Vervangen van vloerbekleding in de gangen ter hoogte van het LDC • Werken aan wanden: - Schilderen van de gangen • Buitenaanleg Opwaarderen buitenaanleg, reorgansatie parking, verbeteren en opwaarderen terras aan de voorzijde en achterzijde 1.1.2.1. Design De inschrijver neemt het volledige project “in studie,” d.w.z. dat hij naast de verantwoordelijkheid op de goede uitvoering ook de conceptuele verantwoordelijkheid op zich neemt, alsook alle nodige lasten, materialen en handelingen om de installatie(s) conform de geldende wetten en normeringen te laten functioneren. Het project dient de voldoen aan alle toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften, verkavelingsvoorschriften, voorschriften van gewestplan en ruimtelijke uitvoeringsplannen, erkennings- en subsidiëringsvoorwaarden en verder aan alle toepasselijke normen, voorschriften en bepalingen van het bestek. 1.1.2.2. Build Het betreft een “sleutel-op-de-deur”-opdracht waarbij op de dag van de ter beschikkingstelling een volledig afgewerkt, bruikbaar en instapklaar geheel, volledig af, gerealiseerd is. De opdrachtnemer draagt het risico voor alle technische problemen, feitelijke omvang van de prestaties, verkrijgen benodigde vergunningen, loon- en prijsevolutie voor een vaste / forfaitaire prijs. Dit betekent dat in het bedrag van de overeenkomst alle lasten, materialen en handelingen begrepen zijn die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de opdracht en er onmiddellijk verband mee houden. De opdrachtnemer staat dus ook in voor de nodige kwaliteitscontroles en bijsturingen om een volledig afgewerkt ‘product’ ter beschikking te stellen dat volledig aan alle gestelde voorwaarden voldoet. 1.1.2.3. Finance In de bouwfase wordt gefactureerd volgens een facturatieschema opgesteld door de inschrijver, dat bij de overeenkomst gevoegd wordt. Aangezien dit geen middelenverbintenis is maar een resultaatsverbintenis, en dus de oplijsting van ingezette middelen niet de basis is voor betaling, is het door de inschrijver opgestelde facturatieschema de basis voor betaling, zijnde de uitvoeringsplanning omgezet in samenhangende outputgerichte, meetbare delen zoals bijvoorbeeld “sloopwerk, wanden, technieken en afwerking”. 1.1.2.4. Maintenance Vanaf aanvaarding van terbeschikkingstelling van het project staat de opdrachtnemer 3 jaar in voor het omnium technisch onderhoud van het gebouw en voor het omnium onderhoud van de buitenaanleg. Elke offerte zal dan ook een helder inzicht moeten bieden in de al dan niet periodieke onderhoudsbeurten volgens de voorschriften van de respectieve fabrikanten en desgevallende wettelijk bepaalde keuringen. 1.1.2.5. Kwaliteitscontrole De opdrachtnemer is als enige verantwoordelijk voor de kwaliteitscontrole en het ter beschikking stellen van een volledig werkend product dat volledig voldoet aan alle outputgerichte eisen. Hij is als enige verantwoordelijk om er voor te zorgen dat de diverse eisen waartoe hij zich verbindt, daadwerkelijk gerealiseerd worden. Ter borging van de algemene kwaliteitscontrole van alle outputgerichte eisen, zal de opdrachtnemer gedurende het gehele proces van het project proactief aantonen dat alle tussentijdse stappen voldoen aan de eisen waartoe hij zich heeft geëngageerd. Hij stelt hiertoe een proactief kwaliteitsplan op, vertrekkende van de gestelde en aanvaarde eisen, zorgt er voor dat hij op procesmatige wijze aantoont hoe, waar en wanneer specifieke eisen gecontroleerd en gerealiseerd moeten worden en dit over de diverse disciplines heen. 1.1.2.6. Resultaatsverbintenis tegen een globale, vaste prijs / forfaitaire prijs De opdracht omvat een resultaatsverbintenis om de beoogde infrastructuur te ont...

Pouvoir adjudicateur

Secteur d'activité

Travaux de construction