publiek-private samenwerking voor de design, build, finance en maintenance voor het inrichten van een dokterspraktijk in dienstencentrum olijftak

Description du marché

1.1. Beschrijving van de opdracht 1.1.1. Het voorwerp van de opdracht is − de ‘design’, inclusief de projectcoördinatie, de energieprestatie en de veiligheidscoördinatie, − de ‘build’, − de ‘maintenance’, − de ‘finance’ − de nodige kwaliteitscontroles en bijsturingen om een volledig afgewerkt instapklaar ‘product’ ter beschikking te stellen ten behoeve van de Hollandstraat 21/27, 2060 Antwerpen en dit tegen een vaste forfaitaire prijs in het kader van een resultaatsverbintenis volgens het “sleutel op de deur principe.” De opdrachtnemer draagt het volledige risico voor alle technische problemen, de feitelijke omvang van de prestaties, het verkrijgen van benodigde vergunningen, de loon- en prijsevolutie om alle verbintenissen uit deze opdracht tegen een globale, vaste, forfaitaire prijs te realiseren. Dit betekent dat in de opdracht alle lasten, materialen en handelingen begrepen zijn die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de opdracht en er onmiddellijk verband mee houden. De opdrachtnemer staat dus ook in voor de nodige kwaliteitscontroles en bijsturingen om een volledig afgewerkt ‘product’ ter beschikking te stellen dat volledig aan alle gestelde voorwaarden voldoet. Bij de ter beschikkingstelling dient betreffend project af te zijn, inbegrepen en niet limitatief alle noodzakelijke aansluitingen (ook alle nutsaansluitingen), wettelijke keuringen, attesten, et cetera. Kortom een volledig afgewerkt ‘product’ moet ter beschikking gesteld worden, conform de outputspecificaties van het bestek. Zorgbedrijf Antwerpen is dus op zoek naar een team dat alle facetten van deze Design, Build, Finance en Maintenance - opdracht op een kwalitatieve manier kan realiseren. 1.1.2. Toelichting Design & Build voor het inrichten van een dokterspraktijk in dienstencentrum Olijftak. 1.1.2.1. Design De inschrijver neemt het volledige project “in studie,” d.w.z. dat hij naast de verantwoordelijkheid op de goede uitvoering ook de conceptuele verantwoordelijkheid op zich neemt, alsook alle nodige lasten, materialen en handelingen om het geheel conform de geldende wetten en normeringen te laten functioneren. Het project dient te voldoen aan alle toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften, verkavelingsvoorschriften, voorschriften van gewestplan en ruimtelijke uitvoeringsplannen, erkennings- en subsidiëringsvoorwaarden en verder aan alle toepasselijke wetten, reglementeringen, normen (o.a. NBN), technische voorlichtingen (o.a. WTCB/Buildwise), beste prakijken (o.a. Vipa, Legionella), voorschriften en bepalingen van het bestek. De inschrijver wordt gevraagd varianten op het bestek voor te stellen die functionele, kwalitatieve en esthetische equivalenten vormen op de functionele, output gerichte specificaties van in het basisbestek omschreven materialen en werkwijzen en die een voordeel opleveren ten opzichte van uitvoeringstermijn, kostprijs, onderhoudskosten en energiehuishouding. De inschrijver neemt het totale project, dus ook de door hem ingediende varianten “in studie,” d.w.z. dat hij naast de verantwoordelijkheid op de goede uitvoering ook de conceptuele verantwoordelijkheid op zich neemt, en dat hij alle kosten draagt voor het teken- en studiewerk die deze varianten met zich meebrengen. Zorgbedrijf Antwerpen behoudt zich het recht voor om gemotiveerde voorstellen, die geen afdoende antwoord bieden op functioneel, kwalitatief en esthetisch gebied, te weren, alsook wanneer deze buitensporig het evenwicht tussen de voorgestelde kwaliteit, bijbehorende kostprijs en uitvoeringstermijn verstoren. 1.1.2.2. Build Het betreft een “sleutel-op-de-deur”-opdracht waarbij op de dag van de ter beschikkingstelling een volledig afgewerkt, bruikbaar en instapklaar geheel, volledig af, gerealiseerd is. De opdrachtnemer draagt het risico voor alle technische problemen, feitelijke omvang van de prestaties, verkrijgen benodigde vergunningen, loon- en prijsevolutie voor een globale, vaste, forfaitaire prijs. Dit betekent dat in het bedrag van de overeenkomst alle lasten, materialen en handelingen begrepen zijn die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de opdracht en er onmiddellijk verband mee houden. De opdrachtnemer staat dus ook in voor de nodige kwaliteitscontroles en bijsturingen om een volledig afgewerkt ‘product’ ter beschikking te stellen dat volledig aan alle gestelde voorwaarden voldoet. De inschrijvers wordt gevraagd één totaalprijs op te geven en vervolgens een overzicht van functionele, kwalitatieve en esthetische equivalenten voor te stellen die een positieve invloed hebben op de uitvoeringstermijn, de kostprijs de onderhoudskosten en energiehuishouding. 1.1.2.3. Finance In de bouwfase wordt gefactureerd volgens een facturatieschema opgesteld door de inschrijver, dat bij de overeenkomst gevoegd wordt. Aangezien dit een resultaatsverbintenis betreft, en dus de oplijsting van ingezette middelen niet de basis is voor betaling, is het door de inschrijver opgestelde facturatieschema de basis voor betaling, zijnde de uitvoeringsplanning omgezet in samenhangende outputgerichte, meetbare delen zoals bijvoorbeeld “sloopwerk, wanden, technieken en afwerking”. De inschrijver moet als vereiste variant de eventuele meerprijs opgeven ingeval de facturatie van de totale investeringskost pas mag geschieden na de aanvaarding van terbeschikkingstelling door Zorgbedrijf Antwerpen (voorziene intercalaire intresten). 1.1.2.4. Maintenance Vanaf de aanvaarding van de ter beschikkingstelling van het project staat de opdrachtnemer 3 jaar in voor het omnium technisch onderhoud van het project en voor het omnium onderhoud van de buitenaanleg. De inschrijver staat in voor het bewateren van de vaste planten tijdens de omniumgarantie periode. Elke offerte zal dan ook een helder inzicht moeten bieden in de al dan niet periodieke onderhoudsbeurten volgens de voorschriften van de respectieve fabrikanten en desgevallende wettelijk bepaalde keuringen. 1.1.2.5. Kwaliteits...

Pouvoir adjudicateur

Secteur d'activité

Travaux de construction